Haus zum Kauf 970.000 € 10 Zimmer 299 m²<br/>Wohnfläche 529 m²<br/>Grundstück Mödling 2340

Haus zum Kauf
970000 €3.244 €/m²
10Zimmer
299 m²Wohnfläche
529 m²Grundstück

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Stadthaus mit Geschichte in zentraler Lage

Dieses einzigartige historische Stadthaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 526m² wurde etwa 1876 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2021 generalsaniert. Das Haus mit ca. 299m² Wohnfläche ist belagsfertig und bietet Ihnen großen Gestaltungsspielraum. Die Räumlichkeiten umfassen zwei getrennte Wohneinheiten, die jedoch auch gemeinsam genutzt werden können.

Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet mit ca. 88m² Wohnfläche eine große Wohnküche und drei weitere Zimmer. Aufgrund der zwei Eingänge, von denen sich einer straßenseitig befindet, kann dieses Objekt auch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 211m², erstreckt sich als Maisonette über Ober- und Dachgeschoß. Die erste Ebene umfasst vier Wohnräume, eine Wohnküche, ein Badezimmer, sowie eine ca. 6m² große Terrasse. Die zweite Ebene im Dachgeschoß verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume und ebenfalls eine Terrasse. In diesem Geschoß befinden sich zusätzlich ein Bad und ein separates WC, somit könnte es auch als eigene Wohneinheit genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch eine Besonderheit dieser Immobilie, ein Schutzraum, der Platz für mehrere Personen beherbergt.

Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung.

Dieses Objekt ist der ideale Ort für Großfamilien oder für Menschen, die die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen wollen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
4 Geschosse
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Mödling (2340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mödling ist eine historische Stadt im gleichnamigen Bezirk in Niederösterreich, etwa 14 Kilometer südlich von Wien. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrem malerischen Stadtbild gilt Mödling als eine der attraktivsten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Stadt ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes und der Thermenregion, die für ihre sanften Hügel und Weingärten bekannt ist.

Die Altstadt von Mödling besticht durch charmante Gassen, historische Gebäude und eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Mödling und das historische Stadtzentrum zeugen von der langen Geschichte der Stadt.

Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Für Familien stehen zahlreiche Bildungs-
einrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie renommierte Gymnasien und Berufsschulen. Die Stadt ist auch Sitz der HTL Mödling, einer der größten technischen Schulen Österreichs, die ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten bietet.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Mödling sind vielfältig: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in Mödling diverse Vereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.

Die Südbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, in etwa 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Wien über die Südautobahn und die Außenring-Autobahn schnell zu erreichen, der Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1876
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

970000 €

3.244,15 €/m²

Provision für Käufer

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbHGewerblicher Anbieter

Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hw8n58

Referenznummer: I-00YISA-W-02WDQ7