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Doppelhaushälfte zum Kauf
480000 €3.179 €/m²
5Zimmer
151 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück

Sven Möller Immobilien
Sven Möller
Sven Möller Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Topgepflegte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Sankt Augustin - Niederpleis

TOPGEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND CARPORT IN BELIEBTER WOHNLAGE VON SANKT AUGUSTIN

LAGE
Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße des Ortsteils Niederpleis. Mehrere Kindergärten, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlich Personennahverkehr und nur 5 Fahrminuten bis zur Autobahn mit bester Verbindung nach Siegburg, Bonn und Köln.

WOHNHAUS
Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, 151 m² Wohnfläche im EG und OG einschließlich 37 m² wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen ein 21 m² großer Sport-/Hobbyraum sowie weitere Nutzräume zur Verfügung. Großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Terrasse und das pflegeleichte Grundstück mit Zierbepflanzung und Gartenteich.
Das Haus verfügt des Weiteren über eine Küche, zwei Bäder, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich außer dem beheizbaren Sportraum mit Heizung und Fenster, der auch als Homeoffice sehr gut genutzt werden kann, eine geräumige Waschküche sowie drei Abstellräume.

PHOTOVOLTAIKANLAGE
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Der produzierte Strom wird eingespeist und reduziert somit die laufenden Stromkosten. Es ist ein entsprechender Speicher vorhanden, der auch für den Anschluss einer Wallbox geeignet ist.

GARAGE UND CARPORT
PKW-Garage in massiver Bauweise - am Haus angebaut und mit Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Davor befindet sich ein PKW-Carport in Holzbauweise mit Eingangsüberdachung für das Wohnhaus.

AUSSTATTUNG
Überwiegend allergikerfreundliche Bodenbeläge in PVC und Fliesen, Kaminofen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2 Duschbäder, Photovoltaikanlage, Balkon, große Terrasse, Gartenteich; zusätzlich wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss, Brennwertheizung.

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 208,27 kWh/(m²·a), G, Bj. 1977, Gas

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

UNSER SERVICE FÜR SIE
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach
  • teilweise klimatisiert

Lage

Niederpleis, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
480000 €
3.178,81 €/m²
Provision für Käufer
3,570

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3.178,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.994 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.979 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Sven Möller Immobilien
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Sonnenhang 50, 53809 Ruppichteroth
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Bewertung: 5 von 5 Sternen