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Freifläche zum Kauf
2300000 €
5.178 m²Lagerfläche

Großzügiges, modernes Gewerbeobjekt mit Büros und Lagerhallen zu verkaufen

Dieses sehr große, moderne und vielseitige Gewerbeobjekt steht zum Verkauf und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.178 Quadratmetern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche und einer Bürofläche von jeweils etwa 1.000 Quadratmetern eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen, die viel Raum für Lagerung benötigen, als auch für solche, die großzügige Büros und zusätzliche Verwaltungsflächen suchen.

Die Büros sind gedämmt und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Gebäudes: Die Fenster sind bereits teilweise dreifach verglast und verfügen zum Teil über eine Schallisolierung, was für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Zudem wurde das Dach des Objekts im Jahr 2010 saniert, was den baulichen Zustand weiter unterstreicht. Eine Rampe für LKW-Zufahrt und eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch das Objekt sowohl für gewerbliche als auch industrielle Zwecke bestens geeignet ist.

Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt und bietet im Inneren neben den Büroflächen auch großzügige Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Zudem gibt es Schulungsräume, einen Showroom sowie Dusch- und Schlafgelegenheit, sodass das Objekt auch für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen geeignet ist. Die modernen, gepflegten Sanitäranlagen runden das Angebot ab. Der Außenbereich des Objekts
umfasst außerdem einen Lager-/Garagenanbau, dessen Dach ebenfalls aufwendig erneuert wurde.
Die Heizanlage wurde 2021 saniert und der Heizkessel mit Brenner (Bj. 2004), Pumpen und Zeitsteuerung wurde erneuert.

Das Objekt ist derzeit noch bis zum 31. Dezember 2025 vermietet, jedoch kann eine Übergabe nach Absprache schon ab dem 1. Februar 2024, möglicherweise sogar früher, erfolgen.

Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKW bietet das Objekt zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung hervorragend geeignet ist.

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Merkmale und Ausstattung

- Baujahre der Gebäude 1974, 1988, 1993
- Grundstücksfläche: ca. 5.178 Quadratmeter
- Büro, Sanitär, Konferenzräume, Produktion/ Lager gesamt ca. 2253 Quadratmeter
- teilweise 3-fach verglaste Fenster mit Schallisolierung
- Gedämmte Büroräume
- Das Dach wurde 2010 saniert
- 2021 modernisierte Ölheizung zur Beheizung der Räumlichkeiten
- Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren
- Hebeanlagen vorhanden
- Rampe für LKW-Zufahrt
- Aufenthaltsräume mit moderner Einbauküche
- Schulungsräume
- Show-Room
- Dusch- und Schlafgelegenheit für Mitarbeiter
- Moderne, gepflegte Sanitäranlagen
- Rund 30 PKW-Parkplätze
- Ausreichend Platz für große LKWs (40 Tonnen)
- Außenbereich mit Lager-/Garagenanbau

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
2300000 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Gesamtfläche: 5.178,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Nicole SeidelDein Kontakt
Online-ID: 2h3qx53
Referenznummer: FÜ-NS0017
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nicole Seidel
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH