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Freifläche zum Kauf
2300000 €
1.000 m²Lagerfläche
Burgfarrnbach 95, Burgfarrnbach (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Immobilienberaterin Nicole Seidel
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Preise

Kaufpreis
2300000 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • vermietet

Großzügiges, modernes Gewerbeobjekt mit Büros und Lagerhallen zu verkaufen

Dieses sehr große, moderne und vielseitige Gewerbeobjekt steht zum Verkauf und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.178 Quadratmetern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche und einer Bürofläche von jeweils etwa 1.000 Quadratmetern eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen, die viel Raum für Lagerung benötigen, als auch für solche, die großzügige Büros und zusätzliche Verwaltungsflächen suchen.

Die Büros sind gedämmt und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Gebäudes: Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über eine Schallisolierung, was für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Zudem wurde das Dach des Objekts im Jahr 2010 saniert, was den baulichen Zustand weiter unterstreicht. Eine Rampe für LKW-Zufahrt und eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch das Objekt sowohl für gewerbliche als auch industrielle Zwecke bestens geeignet ist.

Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt und bietet im Inneren neben den Büroflächen auch großzügige Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Zudem gibt es Schulungsräume, einen Showroom sowie Dusch- und Schlafgelegenheit, sodass das Objekt auch für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen geeignet ist. Die modernen, gepflegten Sanitäranlagen runden das Angebot ab. Der Außenbereich des Objekts umfasst außerdem einen Schuppen, dessen Dach ebenfalls erneuert wurde.

Das Objekt ist derzeit noch bis zum 31. Dezember 2025 vermietet, jedoch kann eine Übergabe nach Absprache schon ab dem 1. Februar 2024, möglicherweise sogar früher, erfolgen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 8.900 Euro, was das Objekt auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKW bietet das Objekt zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung hervorragend geeignet ist.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung. Nur 3 Minuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner und Kunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort besonders für Logistik- und Transportunternehmen attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz rundet das Angebot perfekt ab.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Gesamtfläche: 5.178,00 m², modernisiert: 2018

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1988
  • Zustand der Immobiliegepflegt

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Frau Immobilienberaterin Nicole SeidelDein Kontakt
Online-ID: 2gy5z5p
Referenznummer: FÜ-NS0017
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Frau Immobilienberaterin Nicole Seidel
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