Großzügiges, modernes Gewerbeobjekt mit Büros und Lagerhallen zu verkaufen
Dieses sehr große, moderne und vielseitige Gewerbeobjekt steht zum Verkauf und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.178 Quadratmetern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche und einer Bürofläche von jeweils etwa 1.000 Quadratmetern eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen, die viel Raum für Lagerung benötigen, als auch für solche, die großzügige Büros und zusätzliche Verwaltungsflächen suchen.
Die Büros sind gedämmt und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Gebäudes: Die Fenster sind bereits teilweise dreifach verglast und verfügen zum Teil über eine Schallisolierung, was für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Zudem wurde das Dach des Objekts im Jahr 2010 saniert, was den baulichen Zustand weiter unterstreicht. Eine Rampe für LKW-Zufahrt und eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch das Objekt sowohl für gewerbliche als auch industrielle Zwecke bestens geeignet ist.
Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt und bietet im Inneren neben den Büroflächen auch großzügige Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Zudem gibt es Schulungsräume, einen Showroom sowie Dusch- und Schlafgelegenheit, sodass das Objekt auch für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen geeignet ist. Die modernen, gepflegten Sanitäranlagen runden das Angebot ab. Der Außenbereich des Objekts
umfasst außerdem einen Lager-/Garagenanbau, dessen Dach ebenfalls aufwendig erneuert wurde.
Die Heizanlage wurde 2021 saniert und der Heizkessel mit Brenner (Bj. 2004), Pumpen und Zeitsteuerung wurde erneuert.
Das Objekt ist derzeit noch bis zum 31. Dezember 2025 vermietet, jedoch kann eine Übergabe nach Absprache schon ab dem 1. Februar 2024, möglicherweise sogar früher, erfolgen.
Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKW bietet das Objekt zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung hervorragend geeignet ist.
