Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €4.091 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

8.Geschoss

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Schöne moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 8. OG einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung: West)

Ein Stellplatz in der Parkgaragegehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 20.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 225.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 245.000,--

Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert.
Umfang: Badezimmer, Zimmertüren, Böden, Wände

Ausstattung:
- Wohnräume, Küche und Flur mit Vinylboden ausgestattet
- Küche mit Fenster und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche Ausstattung: Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, Mikrowelle, Spüle, Ober- und Unterschränke
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Fernwärme

Nebenkosten (Hausgeld) mtl.:
- ca. EUR 128,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.)
- ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 97,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

- Gesamt: EUR 245,-- (Umlagefähig: EUR 112,-- Nicht umlagefähig: EUR 133,--)

Für die Parkgarage fällt mtl. ein Hausgeld in Höhe von EUR 17,-- an.

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich auf EUR 242.353,-- (nach Häusern aufgeiteilt, Stand 31.12.2023).

Die Instandhaltungs-Rücklage für die Parkgarage belaufen sich auf EUR 43.170,-- (Stand 31.12.2023).

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die angrenzenden Autobahnauffahrten. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung, teilweise fußläufig, vorhanden

Provision 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.