Wohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 8.<br/>Geschoss Röthenbach West Nürnberg 90449

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Herr Klaus Berg

EURAG GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

N-Neuröthenbach: Moderne 2-Zi-Whg (8.OG m. Aufzug), Balkon mit Ausblick, EBK, Garage

Schöne moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 8. OG einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung: West)

Ein Stellplatz in der Parkgaragegehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 20.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 225.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 245.000,--

Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert.
Umfang: Badezimmer, Zimmertüren, Böden, Wände

Ausstattung:
- Wohnräume, Küche und Flur mit Vinylboden ausgestattet
- Küche mit Fenster und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche Ausstattung: Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, Mikrowelle, Spüle, Ober- und Unterschränke
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Fernwärme

Nebenkosten (Hausgeld) mtl.:
- ca. EUR 128,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.)
- ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 97,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

- Gesamt: EUR 245,-- (Umlagefähig: EUR 112,-- Nicht umlagefähig: EUR 133,--)

Für die Parkgarage fällt mtl. ein Hausgeld in Höhe von EUR 17,-- an.

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich auf EUR 242.353,-- (nach Häusern aufgeiteilt, Stand 31.12.2023).

Die Instandhaltungs-Rücklage für die Parkgarage belaufen sich auf EUR 43.170,-- (Stand 31.12.2023).

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
8. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die angrenzenden Autobahnauffahrten. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung, teilweise fußläufig, vorhanden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

225000 €

4.090,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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EURAG GmbHGewerblicher Anbieter

Fichtestr. 26, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgyu5z

Referenznummer: 5342