Bauernhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.623 m²Grundstück

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Haunkenzell, Rattiszell / Haunkenzell (94372)

Bei diesem Objekt wird vor dem Verkauf ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer eingetragen.
Deshalb ist diese Immobilie derzeit als reine Kapitalanlage zu sehen. Eine Eigennutzung ist in den nächsten Jahren ist nicht möglich.

Alle weiteren Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Das genaue, ursprüngliche Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt, am Objekt wurden immer wieder Anbauten und Veränderungen durchgeführt.
Der älteste Bereich des Objekts ist mit Bruchsteinen gemauert.

Ab dem Jahr 2013 wurde das Objekt grundlegend saniert.
Die Bodenbeläge inkl. neuem Aufbau, die gesamte Elektronik, die Zimmerdecken und alle Wasserleitungen wurden erneuert.
Später wurde dann das Bad und das Dach erneuert. Auch ein Pelletofen, über den das Objekt hauptsächlich beheizt wird, wurde 2022 neu eingebaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich/Flur, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Kaminzimmer und das Bad.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette.

Zum Haus gehört eine große Garage mit Werkstatt und Lagerraum (ehem. Stadl). Das große Grundstück bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist es keine Seltenheit, dass früh morgens mehrere Rehe im Garten stehen.

Das Objekt ist an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen.

Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil von Rattiszell.
Versorgungsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden sich in Rattiszell, Stallwang und Ascha.

Schulen/Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Bogen oder Straubing.

Durch die nähe zur B20 ist Straubing und Cham jeweils in gut 20min zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert