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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1225000 €4.950 €/m²
Finanzierung ab 4868 €/Monat
9Zimmer
247,5 m²Wohnfläche
476 m²Grundstück

Hannover - Heideviertel | stilvolle Luxusimmobilie am Hermann-Löns-Park mit drei Wohneinheiten

Willkommen in dieser stilvollen Luxusimmobilie, die ein Synonym für luxuriösen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz darstellt. Die gedämmte Außenfassade verleiht dem Anwesen nicht nur eine moderne Ästhetik, sondern garantiert auch höchste Energieeffizienz. Auf vier beeindruckenden Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von stattlichen 347,47 Quadratmetern. Das im Jahr 1937 erbaute Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die im Jahr 2009 einer grundlegenden Sanierung unterzogen wurden.

Während dieser opulenten Umgestaltung erstrahlen die Elektrik, die Bäder, die Küchen, die Fenster, der Dachstuhl, die Dämmung sowie die Steigleitungen für Wasser und Abwasser in neuem Glanz, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie wird durch einen kunstvoll angelegten Garten vollendet und ist von einer massiven, dunkelgrauen Zaunfront umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit auf harmonische Weise miteinander vereint.

Der Vordergarten entfaltet sich liebevoll gestaltet mit einer Eibenhecke und einem Eibenkugelbaum. Zur Rechten erhebt sich eine Garage mit Satteldach, deren Tor elegant per Funk gesteuert wird. Diese bietet nicht nur Raum für ein Auto und Fahrräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum auf einer weiteren Ebene, geschaffen durch das ansprechende Flachdach. Die südwestlich angelegte Gartenanlage ist bequem über die Garage zugänglich.

Der gepflasterte Eingangsbereich geleitet Sie zu einer eleganten Eingangstür, die den Weg in den luxuriösen Innenbereich bahnt. Hier erwartet Sie ein nobler, schwarzer Granitboden, eine spiegelverzierte Wand und eine Fenstertür, die beim Betreten einen besonderen Flair verleiht.

Durch das majestätische Treppenhaus gelangen Sie zu allen Etagen. Die Treppe hinab führt Sie in die Souterrain-Wohnung (94,63 Quadratmeter), die auf drei Zimmer verteilt eine kleine Wohlfühloase bietet. Die offene Küche und der Essbereich führen direkt auf die Terrasse, während das separate Wohnzimmer und das Schlafzimmer eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein mit schwarzem Granit ausgelegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Urinal, sowie Plissees an den Fenstern, vervollständigen das Ambiente. Die Wohnung verfügt zudem über einen der beiden Kamine im Haus.

Das Treppenhaus empor führt Sie zur Hauptwohnung (176,30 Quadratmeter), die sich über zwei Etagen erstreckt. Die stilvolle Hauptwohnung entfaltet sich über das Hochparterre und das Obergeschoss. Ihnen eröffnet sich die faszinierende Möglichkeit, aus dieser Hauptwohnung zwei individuelle Einheiten zu gestalten. In besonders großem Maße wurden Vorkehrungen für die Teilung der Wohnung getroffen, wobei sämtliche Anschlüsse im ersten Zimmer der Obergeschosswohnung integriert wurden. Ein separater Eingangsbereich zum Treppenhaus vervollständigt diese exklusiven Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen folgen im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1225000 €
4.950,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.707 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.541 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Jeremy DammannDein Kontakt
Online-ID: 2gye85t
Referenznummer: NR571
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen