Ladenfläche zum Kauf

340000 €340.000 €

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120 m²Verkaufsfläche

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Muggensturm (76461)

Das zum Verkauf kommende Teileigentum mit einem Miteigentumsanteil von 48 / 1.000 befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit gesamt 29 Einheiten. Das Gebäude wurde 1993 erbaut.

Die gesamt ca. 155 m² teilen sich auf in ca. 120 m² ebenerdige Fläche im Erdgeschoss (Rot umrandeter Grundriss).

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man ins ca. 35 m² große Untergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Hier befinden sich 2 zur Einheit gehörige Stellplätze. Ein weiterer der Fläche zugeordneter Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück mit Zufahrung von der Hauptstr.

Die Gewerbeeinheit wurde bis vor kurzem als Kosmetikstudio genutzt und wird kurzfristig nach Vereinbarung für eine neue Nutzung freigestellt. Als Besonderheit kann die Einheit lt. Teilungserklärung auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Erdgeschoss werden ca. 2/3 als großer Raum genutzt, während sich im hinteren Drittel 2 weitere separate Räume, sowie ein WC mit Dusche befinden. Hier ist noch ein weiterer Zugang zu Fläche vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 460,00.

Das Verkaufsobjekt liegt in der westlichen Ortszufahrung von Muggensturm. Von hier sind es wenige Fahrminuten zur BAB A5 Anschlußstelle "Rastatt-Nord" bzw. zur B 462 und B36 / 3.

Sonstiges Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Ladenfläche: 120,00 m²