Mehrfamilienhaus zum Kauf

2900000 €2.900.000 €1.279 €/m²

Finanzierung ab 12160 €/Monat

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88Zimmer

2.222,2 m²Wohnfläche

1.475 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach / Rheydt (41236)

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Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um vier aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten. 24 Einheiten verfügen über eine Loggia. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude befindet sich in Ost-Westausrichtung auf einem 1.475 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Rheydt. Die Gesamtwohnfläche der Anlage beträgt 2.222,24 m². Alle Häuser haben ihre Kellerräume auf Erdgeschossniveau. Lediglich das vierte Haus ist unterkellert, in dem sich auch die Ölheizung befindet. Neben Gemeinschaftsflächen verfügt jede Mieteinheit über ein Kellerabteil. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet. Das Objekt ist in vier Häuser aufgeteilt. Alle Wohnungen sind ebenfalls geteilt mit Miteigentum am gemeinschaftlichen Grundstück.

Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 12.722,47 € pro Monat bzw. 152.669,64 € pro Jahr erzielt, dem 19- fachen, was einer Rendite von derzeit 5,3 % entspricht. Die Mieten wurden seit 10 Jahren nicht angepasst, daher besteht hohes Mietsteigerungspotential. Durch weitere sukzessive Anpassung der Mieten und Neuvermietung ließen sich die Mieteinnahmen bei einer durchschnittlichen Miete von 8,00 €/m² auf jährlich ca. 213.335 €, dem 13,6- fachen steigern. Insbesondere für mittel- langfristig orientierte Investoren eine hochinteressante Kapitalanlage!

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen haben. Stichworte vermietbare Fläche: 2.268,24 m², Anzahl der Badezimmer: 32, Anzahl Balkone: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen