Wohnung zum Kauf provisionsfrei 471.000 € 3 Zimmer 104,9 m²<br/>Wohnfläche Niederaichbach Niederaichbach 84100

Monat
3Zimmer
104,9 m²Wohnfläche

Frau Elvira Holzner

Holzner Immobilien GmbH

3-Zimmer-ETW 1. OG Niederaichbach (W4) KFW 40 QNG Objekt Nr. 2024385

Willkommen in Ihrer neuen Dreizimmerwohnung im zweiten Stock eines modernen Neubaus, der den KfW 40-Energiehausstandard erfüllt. Diese Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung natürlicher, ressourcenschonender Baustoffe errichtet, um nicht nur Ihren Wohnkomfort zu maximieren, sondern auch die Umwelt zu schonen.

Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt und gleichzeitig den Energieverbrauch minimiert. Strapazierfähige und rutschfeste Böden sowie eine hochwertige Trittschalldämmung bieten Ihnen Sicherheit und eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der Ihnen Ihren eigenen Frischluftbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Inneren erwartet Sie ein geräumiger Koch-Wohn-Ess-Bereich, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ist.

Das Familienbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein separater Garderobenbereich im Flur sorgt für Ordnung und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerzimmer zur Verfügung, das Ihnen Stauraum bietet und die Wohnung mit den zugehörigen Stellplätzen (ein Carport- ein Außenstellplatz) für Ihre PKWs komplettiert.

Barrierearme Zugänge zur Wohnung gewährleisten, dass Sie sich auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität sicher und komfortabel in Ihrem Zuhause bewegen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kelleranteil

Lage

Niederaichbach, Niederaichbach (84100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der Wohnsiedlung Niederaichbach, einer idyllisch ruhigen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Landshut. Die malerische Umgebung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Entspannung und urbaner Nähe.

In Niederaichbach finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von einer Vielzahl von Vereinen geprägt ist, die zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen anbieten. Für Familien gibt es reichlich Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, darunter Kinderkrippen, Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe.

Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt vor Ort und bietet eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder. Darüber hinaus finden Sie in der Gemeinde alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu lokalen Einzelhändlern, die Ihren Einkauf bequem und einfach gestalten.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit von Niederaichbach kombiniert mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die die Stadt Landshut bietet. Willkommen in Ihrer neuen Heimat in der Wohnsiedlung Niederaichbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

471000 €

4.488,28 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.488,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.043 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.687 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 23,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Holzner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Freyung 608, 84028 Landshut

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Elvira HolznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d9fp5t

Referenznummer: 2024385