Reihenendhaus zum Kauf

466000 €466.000 €3.503,76 €/m²

Finanzierung ab 1521 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

216 m²Grundstück

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Mering, Mering (86415)

Entdecken Sie dieses reizvolle Reiheneckhaus im idyllischen Mering - der perfekte Rückzugsort für alle, die das ruhige Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders attraktiv für Pendler: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof, und nach Augsburg gelangen Sie sogar noch schneller.
Das Haus liegt in einer kleinen 3er-Wohnanlage im ruhigen, rückwärtigen Bereich und wird im Teileigentum wie eine Wohnung angeboten. Es ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 220 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit einer praktischen Abstellkammer und ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinderzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das modern ausgestattet ist mit Badewanne, Bidet, Dusche und WC. Zusätzlich bietet das Haus ein ausgebautes Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der kleine Garten, die sich ideal zum Entspannen und Genießen warmer Sommerabende eignen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem ein Stellplatz in einer Garage sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz.
Familien werden die Nähe zu den Bildungseinrichtungen und dem Ortszentrum besonders schätzen:
Kindergarten: ca. 180 m
Grundschule: ca. 120 m
Realschule: ca. 920 m
Gymnasium: ca. 850 m
Zentrum: ca. 400 m
Autobahn: ca. 14 km
Profitieren Sie von der optimalen Lage dieses Hauses und genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstädte München und Augsburg. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Mering zeichnet sich durch seine besonders günstige Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg aus. Diese zentrale Position macht Mering zu einem idealen Wohnort für Pendler, da die Verbindung zu beiden Städten hervorragend ist: Der Bahnhof Mering bietet schnelle Zugverbindungen nach München (ca. 30 Minuten) und Augsburg (ca. 10 Minuten). Die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Individualverkehrs, was die tägliche Pendelzeit minimiert.
Für Familien bietet Mering eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die vorhandenen Schulen, einschließlich der zwei Grundschulen und des Gymnasiums Mering, bieten exzellente Bildungswege für Kinder jeden Alters. Neu eröffnete Einrichtungen wie das Gymnasium bieten moderne Lernumgebungen und tragen zur hohen Bildungsqualität bei.
Darüber hinaus sorgt eine Vielzahl von Kindergärten und Horten für eine umfassende Betreuung und frühe Förderung der Kinder. Hierzu gehören:
.Gemeindlicher Kindergarten "Am Sommerkeller"
.Integratives Kinderhaus "Kapellenberg"
.Haus der kleinen Freunde "Farbkleckse"
.Katholische Kinderkrippe "St. Afra"
.Katholischer Kindergarten "St. Afra"
.Katholischer Kindergarten "St. Margarita"
.Kinderhaus Mering "Netz für Kinder"
.Kinderwelt Mering
.Kinderwelt Schloßmühlstraße
.Evangelischer Waldkindergarten Mering
.Bienenkorb, Förderverein für Kinderbetreuung e. V.
.Meringer Rappelkiste (Großtagespflege)
Zusätzlich bieten die Horte wie der Johanniter Kinderhort Ritterburg, der KJF I-Hort Clara & Felix und die Kinderwelt Mering umfassende Nachmittagsbetreuung und Freizeitgestaltung für Schulkinder.
Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte.

Sonstiges Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte. Die Gemeinde ist umgeben von grünen Landschaften und nahen Seen wie dem Ammersee und dem Starnberger See, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zusammengefasst ist Mering besonders attraktiv für Münchener Pendler und Familien, da es eine hohe Lebensqualität, exzellente Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Verbindung von städtischem Komfort und ländlicher Idylle macht Mering zu einem idealen Wohnort für alle, die Arbeit und Lebensqualität optimal miteinander verbinden möchten.
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Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch Alexander Köhler Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.40