Villa zum Kauf 920.000 € 9 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 1.941 m²<br/>Grundstück Röllbach 63934

Monat
9Zimmer
231 m²Wohnfläche
1.941 m²Grundstück

Frau Gabi Barth

Endres GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Arbeiten und Wohnen in Villa mit Wohlfühl-Garten + Schwimmbad

Hochwertige Villa im Grünen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

In ruhiger Gegend am Feldrand (Gewerbegebiet-Randlage) finden Sie diese gepflegte, großzügige Villa zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten.

Genießen Sie den unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung und den Komfort des hochwertig ausgestatteten Anwesens.

Die Räume sind verteilt auf 3 Etagen, hier lässt sich der Beruf mit dem Leben verbinden.

EG: großzügiger, offener Wohnbereich mit Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse + Garten, Küche, Esszimmer, Wintergarten (beheizt), geschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC , Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, Indoor-Schwimmbad + WC

OG: Büroräume mit Loggia, Tee-Küche, Dusch-Bad und Bad mit Wanne + Dusche

DG: 2 Zimmer

UG: großer Büro/Hobby-Bereich mit Erker-Ecke, Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, Heizraum, Technikraum, WC, Dusche, direkter Zugang zum Schwimmbad über Treppe

Der charmant angelegte Garten mit zwei Teichen inklusive Bachlauf und verschiedenen Sitzplatz-Möglichkeiten lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die große Süd-West-Terrasse als ein Highlight des Hauses bietet Raum sich individuelle Wünsche zu erfüllen: ob träumen und einfach mal die Seele baumeln lassen, toben oder Partys feiern - all das geht.

Angrenzend an den Wohnbereich und mit Teil-Überdachung lässt es sich dort zu jeder Jahreszeit wie in einem zweiten Wohnzimmer sitzen.

Besonders praktisch ist es auch, dass sich direkt nebenan das Indoor-Schwimmbad befindet. Durch viele bodentiefe Fenster fühlt es sich wie "Outdoor" an. So kann je nach Lust und Laune zwischen Garten, Terrasse und Schwimmbad gewechselt werden.

Ein großes massives Holzhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Fahrzeuge finden ihr Zuhause in der Doppelgarage und auf den Stellplätzen rechts und links vom Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Röllbach (63934)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Röllbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Hier fühlen sich ca. 1.800 Einwohner heimisch.

Röllbach ist eine geschichtsträchtige Gemeinde mit Traditionsbewusstsein. Verschiedene Direktvermarkter bieten ihre lokalen Waren an und ermöglichen so die Grundversorgung.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahe gelegenen Nachbarorten Eschau, Klingenberg (Röllfeld) und Großheubach.

Es gibt verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Miltenberg und Wertheim.

Die Städte Frankfurt, Aschaffenburg und Würzburg sind Dank schneller Anbindung an die B469 und die A3 gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

920000 €

3.982,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.982,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.007 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.829 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 182,00 m², Bürofläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Endres GmbHGewerblicher Anbieter

Am Roten Rain 13, 64747 Breuberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gabi BarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9le5f

Referenznummer: 337