Wohnung zum Kauf 440.000 € 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche Großweingarten Spalt 91174

Monat
3Zimmer
96 m²Wohnfläche

Herr Marcel Weber

Hegerich Immobilien GmbH Franken

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

HEGERICH: Exklusive Dachgeschosswohnung in malerischem Dorf nahe dem Brombachsee

Wir freuen uns, Ihnen eine luxuriöse Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen, die durch ihre erstklassige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung begeistert.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem malerischen Dorf in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem idyllischen Brombachsee, was ihr einen besonderen Charme verleiht und sie ideal für anspruchsvolle Käufer macht, die Komfort und Eleganz schätzen.

Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Zudem bietet der bereits ausgebaute Spitzboden, mit seinen knapp 34 m² weitere Möglichkeiten für eine Erweiterung der Wohnqualität. Der Bodenbelag besteht aus edlen Fliesen, die der gesamten Wohnung eine luxuriöse Note verleihen. Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die Sauna, die zur exklusiven Nutzung gebucht werden kann, und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der moderne Wohnkomplex, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch einen Aufzug aus, der direkt in die Wohnung führt, und bietet zudem zwei Außenstellplätze. Ein geräumiger Keller sowie ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls zum Wohnkomfort dazu. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die sie ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen macht.

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre innere Ausstattung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage. Inmitten einer grünen Oase gelegen, bietet die Wohnung eine friedliche Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Brombachsee lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten, entspannten Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung und ihrer harmonischen Umgebung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und naturnaher Lage. Wir sind sicher, dass Sie von dieser exklusiven Wohnung und ihrer idyllischen Umgebung begeistert sein werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Großweingarten, Spalt (91174)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im malerischen Ort Spalt, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth, die etwa 33 Kilometer südwestlich von Nürnberg liegt. Spalt ist bekannt als das Tor zum Fränkischen Seenland und bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur.

Spalt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlandes, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Stadt ist Teil eines großen Freizeit- und Erholungsgebiets, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Umgebung, und der nahegelegene Brombachsee ist ein wahres Paradies für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.

Der Brombachsee, nur wenige Kilometer entfernt, ist einer der größten Seen im Fränkischen Seenland und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie sich beim Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling vergnügen oder einfach am Ufer entspannen und die schöne Landschaft genießen. Der See ist auch ein beliebter Ort für Familienausflüge, Spaziergänge entlang des Sees oder gemütliche Bootsfahrten.

Spalt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner angenehm und komfortabel gestaltet. Die Stadt verfügt über moderne Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken und eine Grund- und Hauptschule. Für die jüngsten Bewohner gibt es Kindergärten in vier verschiedenen Ortsteilen, die eine umfassende Betreuung und frühe Förderung gewährleisten. Darüber hinaus sorgt der Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen, während das bunte Vereinsleben der Stadt zahlreiche soziale und kulturelle Aktivitäten bietet.

Spalt kombiniert ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet so eine hohe Lebensqualität in einer entspannenden Umgebung, die dennoch gut an die größeren Städte in der Region angebunden ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Vorzüge einer gut ausgestatteten, lebendigen Gemeinde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

440000 €

4.583,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.583,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.016 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 05 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-exklusive-dachgeschosswohnung-in-malerischem-dorf-nahe-dem-brombachsee-obj-WG50394.html"]Webseite[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 59.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 32.8

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH FrankenGewerblicher Anbieter

Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjrr58

Referenznummer: WG50394