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Einfamilienhaus zum Kauf
679000 €4.166 €/m²
4Zimmer
163 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

JB Immo GmbH
Herr Josef Bögl
JB Immo GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Zu Verkaufen- Wohnhaus mit Terrasse und Garten in sehr schöner und ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohnhaus mit Terrasse und Garten. Die Bauweise ist in Massiv, Blockziegel 50 cm dicke Außenwände ohne Zusatzdämmung und zeichnet sich durch optimale bauphysikalische und bauökologische Eigenschaft aus. Gebaut wurde in 2 Geschoßen in Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Grundrissplanung ist modern und die Räume wirken sehr großzügig und sehr hell, Ausrichtung südseitig. Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Einzelraumregelung mit elektronischem Regelgerät.

Fenster Josko Holz-Alufenster mit Isolierverglasung. Beschattung Raffstores elektronisch mit integriertem Insektenschutz. Wasserversorgung über einen eigenen Hausbrunnen, Kanal öffentlich. Internet über Glasfaser. Eine Zentralstaubsaugeranlage ist bequem und eine komfortable Handhabung garantiert.

Besonders sind zudem der großzügige Hausgarten und die südseitig ausgerichtete Terrasse mit einer wunderschönen Pergola. Pool wurde geplant und es sind die notwendigen Anschlüsse bereits vorgesehen.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Die Einrichtung ist hochwertig und vom Tischler nach Maß angefertigt und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Haus ist neuwertig und allgemein in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.


Raumaufteilung:
EG: Diele, Wc, Technik, Wohnen/Essen
OG: Vorraum, Wc, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
Sonstiges: Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Lagerraum, Geräteraum


Kostenaufstellung:
Wohnhaus: EUR 679.000,00

Baujahr: 2012
Grundstück: zirka 1000 m²

Nutzfläche : zirka 163,00 m²
Dachterrasse: zirka 96,60 m²
Terrasse: zirka 59,28 m²
Balkon: zirka 17,25 m²
Garage: zirka 37,38 m²
Lager: zirka 10,50
Geräteraum: zirka 9,75 m²



Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 45 Kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,68 (A+).


Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung


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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Garage
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten

Lage

Mörschwang, Mörschwang (4982)
Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage in Mörschwang, Politischer Bezirk Ried im Innkreis. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Region bietet zudem viele Job Angebote.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2012
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
679000 €
4.165,64 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

JB Immo GmbH
JB Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Labach 9, 4921 Hohenzell
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Josef BöglDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dutw59
Referenznummer: 24K006
JB Immo GmbH
Herr Josef Bögl
JB Immo GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen