Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €4.165,64 €/m²

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4Zimmer

163m²

1.000m² Grundstück

freiab sofort

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Mörschwang, Mörschwang (4982)

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohnhaus mit Terrasse und Garten. Die Bauweise ist in Massiv, Blockziegel 50 cm dicke Außenwände ohne Zusatzdämmung und zeichnet sich durch optimale bauphysikalische und bauökologische Eigenschaft aus. Gebaut wurde in 2 Geschoßen in Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Grundrissplanung ist modern und die Räume wirken sehr großzügig und sehr hell, Ausrichtung südseitig. Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Einzelraumregelung mit elektronischem Regelgerät.

Fenster Josko Holz-Alufenster mit Isolierverglasung. Beschattung Raffstores elektronisch mit integriertem Insektenschutz. Wasserversorgung über einen eigenen Hausbrunnen, Kanal öffentlich. Internet über Glasfaser. Eine Zentralstaubsaugeranlage ist bequem und eine komfortable Handhabung garantiert.

Besonders sind zudem der großzügige Hausgarten und die südseitig ausgerichtete Terrasse mit einer wunderschönen Pergola. Pool wurde geplant und es sind die notwendigen Anschlüsse bereits vorgesehen.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Die Einrichtung ist hochwertig und vom Tischler nach Maß angefertigt und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Haus ist neuwertig und allgemein in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.


Raumaufteilung:
EG: Diele, Wc, Technik, Wohnen/Essen
OG: Vorraum, Wc, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
Sonstiges: Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Lagerraum, Geräteraum


Kostenaufstellung:
Wohnhaus: EUR 679.000,00

Baujahr: 2012
Grundstück: zirka 1000 m²

Nutzfläche : zirka 163,00 m²
Dachterrasse: zirka 96,60 m²
Terrasse: zirka 59,28 m²
Balkon: zirka 17,25 m²
Garage: zirka 37,38 m²
Lager: zirka 10,50
Geräteraum: zirka 9,75 m²



Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 45 Kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,68 (A+).


Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung


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Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage in Mörschwang, Politischer Bezirk Ried im Innkreis. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Region bietet zudem viele Job Angebote.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt