Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
259000 €1.599 €/m²
10Zimmer
162 m²Wohnfläche
277 m²Grundstück

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Herr Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Voll vermietetes Dreiparteienhaus

Das gepflegte Drei-Parteien-Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Der rechte Eingang führt ins 1. Obergeschoss (ca. 70 m²) und Dachgeschoss (ca. 45 m²) mit Zugang zum Hof und einer Waschküche.

Der linke Eingang führt zur Erdgeschosswohnung (ca. 47 m²) und zum gemeinsamen Hof. Jede Wohnung hat einen Abstellraum im Hof.

2014 wurden die Elektroinstallation und die Einbauküchen modernisiert, das Bad im Dachgeschoss erneuert. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mülfort, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach liegt mit seinen knapp 270.000 Einwohnern westlich in NRW, nicht weit von der holländischen Grenze.

Niederrheinische Leichtigkeit verbindet sich hier mit dem turbulenten Leben in einer Großstadt.

Das Dreiparteienhaus befindet sich im Stadtteil Rheydt-Mülfort, nur 6 km südlich der Mönchengladbacher Innenstadt.

Die Bushaltestelle der Linien O20 und O22 erreicht man in weniger als fünf Gehminuten. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz haben Sie über die Anschlussstelle der A61.

Auch der alltägliche Bedarf ist hier schnell gedeckt - Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und NETTO liegen im Umkreis von 1,50 km.
Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Preise

Kaufpreis
259000 €
1.598,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,54
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.346,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
18,05
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.598,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet.

Sie erwirtschaften hier eine attraktive Mietrendite von 5,5 % und erwerben das Gebäude zur 18 fachen Jahresnettomiete.

Oder Sie ziehen in eine Wohnung selbst ein und wohnen quasi mietfrei! Stichworte Wohnfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter
Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Giuliano De Curtis
Herr Giuliano De CurtisDein Kontakt
Online-ID: 2gtcp5p
Referenznummer: 8784
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Herr Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé