Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.596 €/m²

Finanzierung ab 1112 €/Monat

---

3,5Zimmer

166 m²Wohnfläche

1.345 m²Grundstück

---

Neu-Horst, Horst (23883)

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Randlage Möllns, in der Gemeinde Horst, Ortsteils Neu-Horst, mit Einfamilienhausbebauung.

Das ursprüngliche Siedlungshaus, Baujahr leider nicht aus der Bauakte ersichtlich, wurde in Massivbauweise erbaut und trägt ein Satteldach mit Pfannendeckung. Im Jahr 1966 wurde der Umbau des Wirtschaftstraktes zur Einliegerwohnung vorgenommen. Die 1978 erbaute Garage wurde 2003 als Abstellraum hochwertig mit OSB-Platten ausgebaut.

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Siedlungshauses befinden sich auf ca. 45 m² Wohnfläche, der Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, das kleine Gäste-WC mit Fenster, der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, die offene Küche mit direktem Zugang zum Garten und der dort angelegten zweiten Terrasse.

Im Dachgeschoss, welches man über eine Holztreppe erlangt, befinden sich 3 1/2 Räume mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 40 m², für die Wohnflächenberechnung aufgrund der Dachschrägen jedoch nur hälftig anrechenbar. Ferner sind im Dachgeschoss, das weiß geflieste Duschbads sowie ein langgezogener Flur zu finden.
Von dort aus ist über eine Auszugstreppe, das nicht ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen.

Im Jahr 1966 wurde der ursprüngliche Wirtschaftsteil des Gebäudes als Einliegerwohnung im Erdgeschoss ausgebaut. Auf den ca. 58 m² Wohnfläche finden sich, der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur, die Küche mit einer schönen Größe von ca. 8 m², so dass auch ein kleiner Esstisch gestellt werden kann, ein helles weißgefliestes Duschbad mit Fenster, ein kleines Schlafzimmer und ein sehr schönes helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettboden. Vom Wohnzimmer besteht der direkte Zugang zum sehr geräumigen Arbeitszimmer mit Blick auf den herrlichen Garten und die nachfolgenden Felder. Der Zugang zur Wohneinheit gehörenden Veranda und zum Garten erfolgt vom Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Elektrik und die Hausanschlüsse.

Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2016 und der dazugehörige Öltank befindet sich in einem Hausanbau zur Gartenseite.

Die zu einem Abstellraum umgebaute Garage bietet eine Menge Staufläche mit einer Vielzahl von Regalen und Schrankeinbauten.

Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar und von der idyllischen Gartenseite kann man das herrlich große Grundstück und den Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen genießen. Das aus massivem Holz gebaute Gartenhäuschen bietet weitere Staufläche für Gartengeräte oder Fahrräder.

Auch der PKW findet seinen Platz bei dieser Immobilie, so sind mehrere Stellplätze vorhanden.

Sie sehen, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die zu verkaufende Immobilie liegt in der kleinen ca. 250 Einwohner starken Gemeinde Horst im Kreis Herzogtum Lauenburg, in ländlicher Umgebung östlich der Hansestadt Hamburg innerhalb der Metropolregion Hamburg.

Die Gemeinde Horst, auch überregional bekannt durch das historische Rittergut Alt-Horst, besteht aus den Ortsteilen Alt- und Neu-Horst und gehört zum Verwaltungsbereich des Amtes Lauenburgische Seen, der sich östlich der Möllner Seenkette innerhalb des westlichen mecklenburgischen Hügellandes und der mecklenburgischen Seenplatte erstreckt.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Ortsteil Neu-Horst außerhalb des Dorfgebietes im landwirtschaftlichen Außenbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergärten sind in den benachbarten Gemeinden Lehmrade, Schmilau, Sterley und Bliesdorf vorhanden.
In der rd. 4 km entfernten Gemeinde Sterley ist eine hausärztliche Gemeinschaftpraxis ansässig. Neben der Grundschule in Schmilau befinden sich weiterführende Schulen in der nahe gelegenen Stadt Mölln.

Eine Busverbindung zum Bahnhof Mölln (ca. 6 km entfernt) ermöglicht die Nutzung des Regionalverkehrs Richtung Ratzeburg, Lübeck und Büchen. Von dort verkehrt ein Regionalzug in die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum der Hansestadt Hamburg über die A 24 in ca. 45 Minuten.

Die unmittelbare Umgebung sowie die Stadt Mölln bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Wandern, Minigolfen Trettbootfahren oder einen Besuch im Wildpark Mölln.

Provisionshinweis 3,25 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.

Geldwäschegesetz:
zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Sonstiges:
Auch Sie möchten Ihr Haus verkaufen und suchen professionelle Hilfe?
Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir kümmern uns um Alles, was den Verkauf Ihrer Immobilie betrifft - lehnen Sie sich entspannt zurück.

Sollten Sie Fragen rund um den
- Verkauf Ihres Hauses,
- Wohnen im Alter,
- aktueller Wert Ihrer Immobilie etc. haben,

sind wir für Sie da und helfen gern weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung