Laden zum Kauf

435000 €435.000 €

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Altstadt, Schweinfurt (97421)

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Besonderheiten:
* großzügige, ebenerdige Ladenfläche mit ca. 150 m² Nutzfläche in einem gepflegten
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt
* kundenorientierte, große Schaufensterflächen für die zielgerichtete Ansprache von
Laufkundschaft
* hoch frequentierte Innenstadtlage am Eingang der belebten Fußgängerzone und nur
unweit entfernt vom Busbahnhof Roßmarkt
* langjährige und am Standort etablierte Mieter aus dem Segment der gehobenen
Damenmode mit einer vereinbarten Mietvertragslaufzeit bis zum 31.01.2028 (plus
Verlängerungsoption)
* gute Zukunftsperspektive für die Vermietung, da flexibel nutzbar - neben Einzelhandel
auch sehr gut geeignet für Dienstleister mit Kundenverkehr
* zeitgemäße und ansprechende Ausstattung wie z. B. Echtholzparkett mit
Teppicheinlegern, Klimaanlage, großzügiger Eingangsbereich, bodentiefe
Schaufensterfront für viel natürliches Licht usw.
* nützliche Lagerfläche im eigenen Kellerraum z. B. für Waren, Vorräte oder als Archiv
* aktuelles Raum- bzw. Ladenkonzept: offener Verkaufsraum für die kundenfreundliche
Präsentation des Produktsortiments, Umkleiden, Büro, voll ausgestattete Teeküche für
die Mitarbeiter, Kundentoilette und separates Mitarbeiter-WC
* guter Branchenmix im Gebäude z. B. Steuer- und Anwaltskanzlei, Friseurgeschäft und
Facharztpraxis
* Laden alarmgesichert
* professionell verwaltete Immobilie durch die Stadt- und Wohnbau GmbH, Schweinfurt
* solide Rücklage der WEG von über 120.000,--€ für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen
am Gebäude
* lukrative Sachwertanlage mit ausgezeichneter Rendite - aktuell ca. 9,10 % (vor NK und
Steuern)

Heizung:
zukunftssichere Fernwärmeversorgung über die Stadtwerke Schweinfurt (GKS)

Stichworte Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung