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Laden zum Kauf
395000 €

Langfristiges Investment mit attraktiver Rendite!

Besonderheiten:
* großzügige, ebenerdige Ladenfläche mit ca. 150 m² Nutzfläche in einem gepflegten
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt
* kundenorientierte, große Schaufensterflächen für die zielgerichtete Ansprache von
Laufkundschaft
* hoch frequentierte Innenstadtlage am Eingang der belebten Fußgängerzone und nur
unweit entfernt vom Busbahnhof Roßmarkt
* langjährige und am Standort etablierte Mieter (seit 2012) aus dem Segment der gehobenen
Damenmode mit einer vereinbarten Mietvertragslaufzeit bis zum 31.01.2028 (automatische
Verlängerung jeweils um 12 Monate)
* gute Zukunftsperspektive für die Vermietung, da flexibel nutzbar - neben Einzelhandel
auch sehr gut geeignet für Dienstleister mit Kundenverkehr
* zeitgemäße und ansprechende Ausstattung wie z. B. Echtholzparkett mit
Teppicheinlegern, Klimaanlage, großzügiger Eingangsbereich, bodentiefe
Schaufensterfront für viel natürliches Licht, Glasfaseranschluss usw.
* nützliche Lagerfläche im eigenen Kellerraum z. B. für Waren, Vorräte oder als Archiv
* aktuelles Raum- bzw. Ladenkonzept: offener Verkaufsraum für die kundenfreundliche
Präsentation des Produktsortiments, Umkleiden, Büro, voll ausgestattete Teeküche für
die Mitarbeiter, Kundentoilette und separates Mitarbeiter-WC
* guter Branchenmix im Gebäude z. B. Steuer- und Anwaltskanzlei, Friseurgeschäft und
Facharztpraxis
* Laden alarmgesichert
* professionell verwaltete Immobilie durch die Stadt- und Wohnbau GmbH, Schweinfurt
* solide Rücklage der WEG von über 125.000,--€ (Stand 31.12.2023) für zukünftige
Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude
* lukrative Sachwertanlage mit ausgezeichneter Rendite - aktuell ca. 10 % (vor NK und
Steuern)!

Heizung:
zukunftssichere Fernwärmeversorgung über die Stadtwerke Schweinfurt (GKS)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • voll klimatisiert
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis
395000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
431 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter
Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Krines
Herr Andreas KrinesDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h9pf5a
Referenznummer: 1/20/142-142/010564
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Herr Andreas Krines
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen