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Bürofläche zur Miete
2830 €Nettomiete zzgl. NK
5Zimmer
224 m²Bürofläche

Mittendrin in der schönen Altstadt arbeiten!

Die Hintere Grabenstraße 26-30 - Teil eines 1990 gebauten, modernen, prämierten Gebäudeensembles - liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtzentrum Tübingens und ist zu Fuß, per Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Sowohl für Kund:innen als auch die eigenen Mitarbeiter:innen. Wer in der Hinteren Grabenstraße mit seinem Unternehmen ansässig ist, befindet sich in illustrer Nachbarschaft: Neben dem Weltethos-Institut sind in dem Gebäudeensemble unter anderem auch die Erich Fromm Institute und das China Centrum Tübingen beheimatet.
Die Büro- und Gewerbeflächen sind für eine flexible, zeitgemäße Nutzung ausgelegt. Umgekehrt lassen sich von hier aus alle wichtigen Institutionen Tübingens in kürzester Zeit erreichen: Rathaus, Bürgerbüro, die Post im Nonnenhaus, die Innenstadtkliniken sowie die im Stadtzentrum angesiedelten Institute der Universität und vieles andere mehr.

Die Gewerbefläche befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes, ist über zwei Treppenhäuser sowie einen Aufzug erreichbar, und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Die 5-Zimmer-große Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Teeküche und zwei WCs, davon ist eines behindertengerecht ausgestattet. Diese Räumlichkeiten sowie der Eingangsbereich (Flur) sind gefliest. Mit Teppichboden sind hingegen die vier großzügigen, aufgrund ihren größtenteils bodentiefen Fenster (mit Außenjalousien verschattbaren) hellen Arbeitsräume sowie das Großraumbüro ausgestattet. Teil der Gewerbefläche im 2. Stockwerk ist zudem ein Serverraum.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Garage; weitere (Dauer-)Parkmöglichkeiten bietet das in Sichtweite liegende Parkhaus Altstadt-König.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 490,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Aufzugskosten, diverse Versicherungen, Müllgebühren, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Hausmeister, Reinigung der Fenster und Glasflächen, Hausreinigung, Winterdienst, diverse Wartungen, Betriebskosten Tiefgarage, Heizung etc.

Zur Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung fällt die Mehrwertsteuer zusätzlich dazu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • 2. Geschoss
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2830 €
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
490 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten incl. gesetzl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 90,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers, bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm.
GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm.Gewerblicher Anbieter
Metzgergasse 39, 72070 Tübingen
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hnhk5r
Referenznummer: 518 (1/518)
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Herr Georg Kermanidis
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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