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Restaurant zum Kauf
1680000 €
800 m²Gastrofläche
2.573 m²Grundstück

EINMALIG !!! | Historisch Denkmalgeschützes Restaurant mit Biergarten

Zu erwerben ist ein Restaurant mit Biergarten mit insgesamt über 500 Sitzplätze verteilt auf ein Grundstück rd. 2.573 m² groß, die in einem denkmalgeschützten ehemaligen Bahnhof in der Stadt 51399-Burscheid bebaut ist. Die Denkmal-AfA ist selbstverständlich gegeben. Das Gebäude verfügt über insgesamt rd. 171 m² NF im Innenraum sowie rd. 650 qm Außengastronomie. Das Objekt liegt am Rand des Stadtzentrums von Burscheid unmittelbar an einer ehem. Bahnstrecke, die zu einem überregionalen Radweg umgebaut wurde.
Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Das Restaurant hat einen überwiegend hohen Ausstattungsstandard. Eine potenzielle Nettokaltmiete von monatlich 11.000 € liegt mit 32,00 €/m² NF für die Innenräume und 8,50 €/qm NF im Außenbereich innerhalb der üblichen prozentualen Spanne des Pachtwertanteils vergleichbarer Objekte.
Der aus dem Ertragswert abgeleitete Marktwert beträgt 1.980.000 €, dies entspricht 2.410 €/m² NF. inklusive der Außenanlagen. Der Rohertragsfaktor liegt mit dem 15,0-fachen des Jahresrohertrags innerhalb der veröffentlichten Spanne (12,6 - 16,2-fache) für bedingt vergleichbare Objekte.

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Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Garten
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1 Geschoss
  • 505 Sitzplätze
  • Bodenbelag: Fliesen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1876
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1680000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine N. V. HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: frei werdend

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AS Immobilien - Antonio Solimeni
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Bewertung: 1,8 von 5 Sternen