Attraktive Kapitalanlage - top gepflegt und langfristig gut vermietet
Das großzügige Bürogebäude mit Werkstatt/Lager befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.238 m² Größe in zweiter Baureihe im Stuhrer Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in direkter Nähe zum Autobahndreieck A1/A28. Das Gebäude wurde im Ursprung (Hülle und Erdgeschoss) im Jahr 1991 erbaut. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1994, der des Dachgeschosses 2009. Alle Einheiten sind über das gepflegte und mit Natursteinen ausgestattete Treppenhaus erreichbar. Das Objekt ist voll vermietet!
Die Gesamtfläche von ca. 795 m² verteilt sich wie folgt:
- ca. 370 m² Lager- und Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 283 m² Bürofläche im Obergeschoss, zwei Büroeinheiten
- ca. 140 m² Bürofläche im Dachgeschoss, eine bis zwei Büroeinheiten
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Haupt- und Nebeneingänge von außen. Zum Be- und Entladen steht ein manuelles Sektionaltor mit den Maßen 4 x 3,6 Metern an der Vorderseite zur Verfügung. Die Einheit besteht aus einem großen Lagerraum mit Betonboden und einer Raumhöhe von vier Metern, diversen Starkstromanschlüssen sowie umlaufenden Druckluftleitungen ab dem Technikraum. Des Weiteren steht Ihnen ein großes Büro mit Vorraum sowie einem großzügigen Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Umkleideraum und Sanitärbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten.
Die linke Einheit verfügt über einen Empfangsbereich, sechs Büroräume, einen Sozialraum mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie ein Damen- und Herren-WC.
Die rechte Einheit umfasst ebenfalls einen Empfangsbereich, drei Büroräume, einen offenen Bürobereich, eine Teeküche mit Die Pantry sowie Damen- und Herren-WC wurden frisch renoviert (Malerarbeiten und Reinigung Nadelfilzteppichboden).
Das gesamte Obergeschoss wurde mit einer freitragenden Decke auf Stahlträgern konzipiert, sodass die Raumaufteilung flexibel gestaltbar ist.
Das Dachgeschoss mit sieben Büroräumen, zwei Archivräumen, moderne Einbauküche aus 2021 sowie einem WC und einem WC mit Dusche ist ebenfalls frisch renoviert. Bei Bedarf kann die Etage in zwei abschließbare Bereiche aufgeteilt werden. Der mittig angeordnete Sozialbereich wäre von beiden Seiten gemeinschaftlich zu nutzen.
Alle Einheiten verfügen über eigene Heizungsanlagen mit separaten Gas-, Strom- und Wasserzählern, sodass sich die Verwaltung einfach gestalten lässt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides und gepflegtes Gewerbeobjekt mit großem Potenzial für den Kapitalanleger sowie für den Selbstnutzer.
