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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
159000 €795 €/m²
Finanzierung ab 612 €/Monat
8Zimmer
200 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

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Privat von Julia Schümmer
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Einfamilienhaus mit Potenzial zum wohlfühlen ×reserviert×

××××× Reserviert ××××××

Dieses Fachwerkhaus mit Nebengebäuden und romantischem Garten eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig die Chance sehen, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1875  bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Über viele Jahre war es ein liebevoller Rückzugsort unserer Familie- ein Ort voller Wärme, der nun darauf wartet, eine neue Familie willkommen zu heißen.

Details:
. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Einige Restarbeiten sind vor dem Einzug noch zu tätigen. 80% der gesamt Arbeiten sind bereits erledigt
. Es wurde 2023/2024 frisch renoviert und teilsaniert
. Die Öl Heizung neu gewartet und modernisiert
. Die Elektroleitungen wurden erneuert
. 3fach verglaste Fenster eingebaut
. Wohnraumregulierende Lehmwände im Obergeschoss
. Das Untergeschoss und der Dachboden wurden energiesparend gedämmt
. Alle wichtigen Unterlagen sind vorhanden
. Ein Exposé wie eine Online Besichtigung können angefordert werden

Der Garten:
Das kleine Grundstück von 398m² liegt in schöner Südausrichtung mit alten Baumbestand und pflegeleichten Immergrün Pflanzen. Ein Ruhepol im stressigen Alltag bietet der beheizbare Wintergarten mit Wasserspiel.
Bei Interesse kann ein ca. 2km entferntes 5000qm großes Grundstück zum Gärtnern, inklusive Wasserversorgung zur Pacht mit erworben werden.

Lage & Infrastruktur:
Dieses schöne Fachwerkhaus liegt romantisch zugewachsen wie eine Grüne Oase mitten in dem Dörfchen Heckenbeck, ein Ortsteil von Bad Gandersheim, am Rande vom schönen Harz. Wer nun glaubt mitten in der Pampa zu sitzen,wird staunen. Hier gibt es Musikkonzerte, Vorträge, Ärzte, Hebammen, Schule, Kindergarten, Tagesmutter, Meditationshaus, Carsharing, Gemüse frisch von Feld, Kneipenabende, Chi Gong Kurse und ein Reiterhof uvm.
Der zentrale Bahnhof liegt nur 3km entfernt. Die großen Städte wie Göttingen(40km) oder Hannover (50km) sind gut erreichbar. Homeoffice ist durch schnelle Glasfaser möglich.

Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität. Ob als Rückzugsort für die Familie, für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Heckenbeck bietet ländliche Ruhe,  naturnahes Leben und sehr gute Infrastrukturen in idealer Balance. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Höflichkeitshalber bitten wir bei einer Anfrage um vollständigen Name, Wohnort und gerne eine kurze Vorstellung. Wir freuen uns auf einen netten Kontakt mit Ihnen!
Anonyme Anfragen werden ignoriert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1875

Preise

Kaufpreis
159000 €
795 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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795 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
665 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.349 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen können gerne angefordert werden.
Das Haus eignet sich für eine Familie genauso wie für ein Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung kann es in 2 eigenständige Wohnungen getrennt werden mit jeweils seperaten Eingängen. Strom und Wasser kann nach Bedarf auch getrennt werden. Das Haus wurde extra flexibel gehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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Privat von Julia SchümmerDein Kontakt
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Online-ID: 2hwep5r
Referenznummer: 330186
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