Immobilie zum Kauf

698000 €698.000 €

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5Zimmer

166 m²Fläche

398,2 m²Grundstück

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Höhenhaus, Köln (51061)

Objektnr: 1059577
Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus in exklusiver Lage! Dieses Architekten-Einfamilienhaus verkörpert modernes Wohnen und höchsten Komfort. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung. Die brandneue Buderus-Heizung mit Warmwasserspeicher, die Fußbodenheizung sowie der originale Kachelkamin im Wohnbereich garantieren eine wohlige Atmosphäre.
Die offene Architektur schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der Keller wurde 2022 vollständig saniert und beherbergt eine vielseitige Nutzfläche sowie ein Büro, einen exklusiven Wellnessbereich mit Aufgusssauna, einer bodentiefen Dusche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Der Spitzboden erweitert die Möglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Die Immobilie überzeugt außer der modernen Ausstattung mit ihrer Lage in einer begehrten Gegend. Zudem ist das gesamte Haus durch eine Alarmanlage abgesichert.
Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Teich, großzügiger Terrasse mit einer neuen Markise und direktem Zugang zur Garage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein Holzständer-Architektenhaus. Hier erwartet Sie ein Wohntraum in höchster Qualität und Modernität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 166,17 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung