Villa zum Kauf

797000 €797.000 €1.993 €/m²

Finanzierung ab 3227 €/Monat

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8Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.600 m²Grundstück

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Hattenhof, Weißenburg in Bayern (91781)

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Willkommen in dieser beeindruckenden Architekten-Villa, die von einem renommierten Architekten geplant und realisiert wurde. Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf ca. 400 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause. Das großzügige Grundstück von ca. 1600 m² umgibt die Villa und schafft eine private Oase in der begehrten Lage von Weißenburg Hattenhof.

Baujahr und Modernisierungen:
Die Villa wurde im Jahr 1977 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Renovierungen zählen:
- 2001: Installation einer neuen Öl-Heizung
- 2008: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2015: Erneuerung des Kachelofens
- 2024: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Ausstattung:
Die Villa besticht durch ihre Massivbauweise und hochwertige Materialien. Die Bodenbeläge aus edlen Steinfliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei Kamine, die für eine behagliche Wärme sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich im Wohnraum und im Bad eine Fußbodenheizung.

Außenbereich:
Genießen Sie die frische Luft auf einer der drei Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Momente in der Natur.

Zusätzliche Merkmale:
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Drei Zisternen mit einem Gesamtvolumen von 24.000 Litern zur Regenwassernutzung
- Eine Sauna für entspannende Wellness-Momente
- Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze für PKW

Möglichkeiten:
Die Villa bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.


- Wohnen und Arbeiten
- Mehrgenerationenhaus
- Luxus und Wellnessoase


Fazit:
Diese Architekten-Villa in Weißenburg Hattenhof ist ein wahres Juwel, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbindet. Sie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern