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Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller Immobilien

Villa zum Kauf
797000 €1.993 €/m²
Finanzierung ab 3095 €/Monat
8Zimmer
400 m²Wohnfläche
1.600 m²Grundstück

Thomas Schaller Immobilien
Herr Thomas Schafft
Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Architekten Villa mit viel Charme

Willkommen in dieser beeindruckenden Architekten-Villa, die von einem renommierten Architekten geplant und realisiert wurde. Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf ca. 400 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause. Das großzügige Grundstück von ca. 1600 m² umgibt die Villa und schafft eine private Oase in der begehrten Lage von Weißenburg Hattenhof.

Baujahr und Modernisierungen:
Die Villa wurde im Jahr 1977 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Renovierungen zählen:
- 2001: Installation einer neuen Öl-Heizung
- 2008: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2015: Erneuerung des Kachelofens
- 2024: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Ausstattung:
Die Villa besticht durch ihre Massivbauweise und hochwertige Materialien. Die Bodenbeläge aus edlen Steinfliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei Kamine, die für eine behagliche Wärme sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich im Wohnraum und im Bad eine Fußbodenheizung.

Außenbereich:
Genießen Sie die frische Luft auf einer der drei Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Momente in der Natur.

Zusätzliche Merkmale:
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Drei Zisternen mit einem Gesamtvolumen von 24.000 Litern zur Regenwassernutzung
- Eine Sauna für entspannende Wellness-Momente
- Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze für PKW

Möglichkeiten:
Die Villa bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.


- Wohnen und Arbeiten
- Mehrgenerationenhaus
- Luxus und Wellnessoase


Fazit:
Diese Architekten-Villa in Weißenburg Hattenhof ist ein wahres Juwel, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbindet. Sie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
797000 €
1.992,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.992,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.292 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.115 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.152
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas SchafftDein Kontakt
Online-ID: 2hsg95u
Referenznummer: 376173
Thomas Schaller Immobilien
Herr Thomas Schafft
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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