Doppelhaushälfte zum Kauf

550000 €550.000 €

Finanzierung ab 1829 € / Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Erfurt (99096)

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein in 1959 solide gebautes Massivhaus als Doppelhaushälfte.
mit einem großen verträumten Garten im besten Viertel der Stadt Erfurt mit genialem Blick.
Das Haus ist voll unterkellert,mehrere Kellerräume und ein direkter Zugang von aussen durch die Garage oder durch das Haus,Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel VAILLANT, 2 Lager
EG mit großer Diele,Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit Erker mit Zugang zum Garten und Esszimmer
1.OG mit 3 Zimmer und Tageslichbad
DG mit einem großen Zimmer mit Einbauschrank
Gesamtwohnfläche 115 m ²
Dieses Haus wurde 1959 von einem Architekten als Massivhaus gebaut und ist renovierungsbedürftig mit dem Charme der 60-ger Jahre.
Regenrinnen und Regenfallrohre aus Zink sowie das Dach und Dachdämmung wurden 2005 komplett saniert.
Heizung Vaillant
Hauseingangstür neu
Das Grundstück hat ca 500 m ² Fläche
Das dahinterliegende Grundstück mit 123m ² kann gepachtet werden
( monatl.Pacht 44 €) oder separat dazu gekauft werden.
Garage und 2 Stellplätze
Die Immobilie ist voll unterkellert, gepflegt udn sanierungsbedürftig
Bodenrichtwert derzeit 690,00 € / m² ( Stand 2024)
keine Baulasten vorhanden Raumaufteilung Keller:
Hier befinden sich die Heizungsanlage mit Vaillant Kessel und der Hausanschlußraum, Hauswirtschaftsraum,
Vom Keller gelangt man in die Garage und anschl.in den Garten.
Erdgeschoß:
Das Haus ist über einige Stufen nach oben durch den Vorgarten erreichbar.
Kleine Diele von der aus das Gäste WC, die Küche und zwei Wohnzimmer erreichbar sind.Von einem Wohnzimmer aus gelangt man in die Loggia mit großer Fensterfront und anschl. Zugang zum großen südlich gelegenen Garten.
Das 2. Wohnzimmer hat ebenfalls eine große Fensterfront zum Garten und ist südlich gelegen.
Hier befindet sich auch ein Kamin mit direktem Anschluß an den Schornstein.
In der Diele und den beiden Wohnzimmern liegt Echtholzparkett, welches abgeschliffen und neu versiegelt werden muss.
In die 1.Etage gelangen Sie über eine halbgewendete Holztreppe.
Hier oben befinden sich 3 Zimmer mit angenehmer Größe und das Tageslichtbad.
In den Dachgeschoßbereich mit einem großen Zimmer gelangt man ebenfalls über eine halbgewendelte Treppe.
Der Spitzbodenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist mittels einer Leiter von einem kleinen Zimmer aus erreichbar.
Dielenfussböden / Parkett müssen abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Grundrisse und weitere Fotos in Kürze
Der Energiebedarfsausweis ist beantragt.

Erfurt Löbervorstadt - im schönen ruhigen Süden der Stadt Erfurt im charmanten Dichterviertel unterhalb des Erfurter Steigerwaldes nahe des Hopfenberges
idyllisch im Grünen gelegen!
sehr gute Infrastruktur
Das Eisstadion Gunda - Niemann - Stirnemann,
die Roland Matthes Schwimmhalle
Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen
Schule,Kindereinrichtungen und Apotheke sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in einer sehr begehrten Gegend am südlichen Stadtrand von Erfurt. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da der Erfurter Stadtwald / Steigerwald nur wenige Meter entfernt ist und sich dennoch eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen und das pulsierende Leben der Stadt bietet. In zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahn, zudem gibt es in der Nähe eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Hauptbahnhof und in das südliche Umland von Erfurt. In die Erfurter Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in fünf Minuten. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von nur 5,9 Kilometern schnell und bequem zu erreichen, was die Möglichkeit bietet, schnell und einfach in andere Städte zu gelangen.
Das Haus steht in einem Wohngebiet an einer Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und ist somit der ideale Ort für Familien, die eine ruhige und dennoch in einer Großstadt gelegene Immobilie suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Nähe.

Besichtigungstermine CORDULA IMMOBILIEN
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte.
CORDULA Höfer Tel. 0173 / 38 66963
Bitte rufen Sie mich direkt an,keine mails!!!! Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend