Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1643 € / Monat

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Wersten, Düsseldorf (40591)

Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichem Potenzial, ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der durch einen einladenden Wintergarten ergänzt wird. Der Wintergarten schafft eine behagliche Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht in den Wohnraum, wodurch er sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich oder für entspannte Stunden eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Gewerbefläche von ebenfalls ca. 80 m². Diese Fläche ist aktuell vermietet und wird von einer Thaimassage betrieben.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Es ist zu beachten, dass dieser Ausbau keine Genehmigung vom Bauamt hat. Dennoch stellt das Dachgeschoss eine wertvolle Erweiterung der Nutzfläche dar, die vielfältig verwendet werden kann.
Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind mit effizienten Gas-Etagenheizungen ausgestattet.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 360 m² und bietet neben den Wohn- und Gewerberäumen eine vermietete Garage, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von
15.372.- €, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen macht dieses Haus zu einer flexiblen und lohnenswerten Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu besichtigen und sein volles Potenzial zu entdecken. Es bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und eine zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts überzeugen!

Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in einem Verkehrsberuhigtem Wohngebiet, an dem direkt eine Grünflächenanlage und die Düssel angrenzt. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen. Die Lage eignet sich fantastisch für Familien mit Kindern. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte. Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und U-Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden und es bestehen keine weiten Wege. Die Verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Postbank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen