Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €

Finanzierung ab 2065 € / Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.746 m²Grundstück

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Burscheid, Burscheid (51399)

Zum Verkauf steht dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage, angrenzend zur sehr gefragten Wohngegend Dierath.
Das insgesamt 1.746qm große Eigentumsgrundstück verfügt über viel Rasenfläche mit einer langen Zuwegung und einem eigenständigen Garagengebäude. Die Garagen wurden 2015 qualitativ hochwertig errichtet und einseitig zusätzlich für das Einstellen eines Wohnwagens ausgelegt.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1971 massiv errichtet und verklinkert. Im Jahre 2015 wurde eine moderne Erdwärme-Heizungsanlage mit einer Erdbohrung ergänzt. Ein zusätzlicher Holzofen bietet die Möglichkeit die Heizung zu unterstützen und Heizkosten weiter zu senken. Das Wohnhaus unterteilt sich in der derzeitigen Aufteilung in zwei mit einander verbundenen Wohnetagen. Diese können entweder von einander getrennt werden und als 2 Eigentumswohnungen, oder offen als Einfamilienhaus genutzt werden. Für beide Wohnoptionen bietet dieses wunderschöne Wohnhaus viele Optionen und Möglichkeiten um sein Traumhaus aus den gegebenen Grundrissen neu zu entwickeln.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich besteht aus 3 Lagerräumen, einem Heizungskeller mit viel Stauraum und eigenem Zugang. Zusätzlich verfügt der Keller über ein Gästezimmer mit eigenem kleinen Duschbad. Durch das leichte Gefälle im oberen Bereich liegt der Gästebereich ebenerdig zur Zufahrt und verfügt damit über Fensterfläche und Tageslicht. Eine Nutzung als Homeoffice ist hier auch sehr gut denkbar.
Der großzügige Erholungsgarten bietet eine große, gepflegte Rasenfläche mit einem Spielbereich und einem zusätzlich Carport direkt am Haus. Angrenzend befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet, welches zum Wandern und Spielen einlädt.
Ein einmaliges Grundstück mit viel Potenzial!
Das Haus wurde bis Anfang des Jahres noch bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Je nach Nutzungswunsch kann der Grundriss ohne viel Aufwand geändert und auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird zur Begehung nachgereicht. Gerne beraten wir Sie vor Ort über weitere Details und Möglichkeiten.

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Berghamberg, zugehörig zur Kleinstadt Burscheid. Angrenzend zum Naturschutzgebiet liegt es ruhig, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern. Trotz der ruhigen und grünen Lage gelangt man schnell in den Stadtkern von Burscheid oder nach Leverkusen. Die Stadt Burscheid liegt nordöstlich von Köln, auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes, eine Kleinstadt mit eindrucksvoller Vergangenheit, moderner Gegenwart und einem riesigen Zukunftspotenzial.
Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Über die A1 sowie die A3 lassen sich Köln und Düsseldorf weniger als 30 Fahrminuten erreichen. Leverkusen erreichen Sie von hier in nur wenigen Minuten.
Berghamberg liegt mitten im Grünen und gleichzeitig nur wenige Kilometer von den urbanen Zentren von Nordrhein-Westfalen sowie den beiden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf entfernt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen. Für die Kontaktaufnahme werden wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1