Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

Finanzierung ab 639 € / Monat

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7Zimmer

129,8 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

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Adelsheim, Adelsheim (74740)

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf Charme und Idylle nicht verzichten?
Dann hat Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie!
Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um ein während des 2. Weltkriegs umgebautes Haus mit Nebengebäude in zentraler aber idyllischer Lage mitten im schönen Städtchen Adelsheim. Das Gebäude wurde circa im Jahr 1942 fertiggestellt und seither stetig renoviert und gepflegt. Hier können Paare, Familien aber auch mehrere Generationen ihren Platz finden - denn das Gebäude hat Ausbaumöglichkeiten und ist teilweise schon für den Ausbau vorbereitet.
Aktuell bietet Ihnen dieses idyllische Gebäude mit herrlicher Altbauatmosphäre eine reine Wohnfläche von circa 129 m² verteilt auf 5 Zimmer und drei Stockwerke. Dazu kommt die praktische Nutzfläche von circa 90 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 231 m². Ein herrlicher Garten direkt an der Terrasse angrenzend und noch ein Balkon im Obergeschoss dürfen hier nicht fehlen. Auch eine großzügige Garage für Ihr Fahrzeug ist hier inklusive.
Sie merken schon, dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Absolute Highlight hier ist aber auch die ruhige, idyllische aber doch zentrale Lage. Vom Balkon aus können Sie tolle Aussichten genießen, einen herrlichen Park haben Sie direkt gegenüber und die Reste der Stadtmauer, welche an Ihrem neuen Haus entlanglaufen bringen ein Stück Geschichte mit.
Zuletzt wurde der Haussockel neu gemacht, der Balkon und diverse Holzbalken außen gestrichen, was der gesamten Immobilie ein schönes Flair verleiht. Im Jahr 2023 wurden diverse Renovierungen durchgeführt:
Der Balkon wurde komplett erneuert. Die moderne Küche wurde neu eingebaut. Auch das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss wurde komplett renoviert. Die Erneuerung der Öl-Öfen wurde vorgenommen. Die Böden wurden erneuert und im Keller wurde ein Wasserfilter eingebaut.
Im Jahr 2022 wurden die Fenster im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss komplett getauscht in zweifach verglaste Kunststofffenster, im Obergeschoss finden Sie teilweise Kunststofffenster von 2004.
Sie glauben, dieses Gebäude mit viel Charme ist genau das Richtige für Sie? Dann zögern Sie nicht weiter und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage! Um die tolle Lage schon einmal vorab zu begutachten, machen Sie unseren 360° Immobilienrundgang ganz bequem von Ihrem PC oder Smartphone aus. Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080256

Adelsheim-
architektonisch auffallend, reich an Kultur, umgeben von Natur!
Der staatlich anerkannte Luftkurort Adelsheim, mit den Ortschaften Sennfeld, Leibenstadt, Hergenstadt und Wemershof, liegt im badischen Frankenland an den Ausläufern des Odenwaldes, idyllisch am Zusammenfluss der beiden fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach.
Ein beliebter Ferienort mit etwa 5.000 Einwohnern, umgeben von einem Kranz bewaldeter Höhen, inmitten einer Landschaft mit Wiesen und Auen. Ein idealer Aufenthaltsort für stressgeplagte Erholungssuchende, die in sauberer Luft regenerieren möchten. Hier ist noch die Behaglichkeit der alten Zeit lebendig wie sie schon Josef Frhr. v. Eichendorff empfunden hat, als er im Jahre 1808 Adelsheim besuchte.
Für den Kunstfreund bietet die nährere Umgebung von Adelsheim viele Sehenswürdigkeiten, u.a.: Skulpturen-Radweg, Römerkastell und -Museum in Osterburken, Schlösser in Möckmühl u. Jagsthausen, Klosterkirche von Schöntal, Eberstadter Tropfsteinhöhle, Greifenwarte/ Burg Guttenberg, Salzbergwerk in Bad Friedrichshall, 2 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (18-Loch), Tennisanlage in Sennfeld, beheizbares Freibad in Adelsheim, Thermalbad Niedernhall, Waldlehrpfad mit herrlichen Wanderwegen.
Adelsheim hat zwei Bahnhöfe, einen an der Strecke Stuttgart-Würzburg (Adelsheim-Ost), den anderen an der Strecke Heidelberg-Würzburg (Adelsheim-Nord). Eil- und D-Zugstation ist das 4 km nahegelegene Osterburken. Direkte Autobahnabfahrt (Osterburken/Adelsheim) an der Strecke Heilbronn-Würzburg (5 km).
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Adelsheim. Einen Bahnhof, zahlreiche Restaurants, eine Sparkasse, den Schlosspark, eine Bäckerei, das Heimatmuseum, einen Lidl, einen Rewe, die Stadtverwaltung und vieles mehr können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem führt die Sekach direkt am Haus vorbei und lässt Sie das plätschern des Wassers genießen.
"Wir sind Süden. Wir sind Natur. Wir sind Genuss. Wir sind Kultur. Wir sind Wohlsein." Hier macht Leben Freude!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080256"]360° Rundgang starten[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 219,83 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 110, Distanz zur Autobahn: 7.6