Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1975 € / Monat

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7Zimmer

205 m²Wohnfläche

751 m²Grundstück

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Eichendorffstraße 16, Vinxel, Königswinter (53639)

Objektbeschreibung Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gegend von Königswinter / Vinxel und steht zum Verkauf. Erbaut im Jahr 1979, verbindet diese Immobilie klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort auf insgesamt drei Etagen.
Ein wahres Juwel für Wohnliebhaber, die ein geräumiges Zuhause schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für das Familienleben, Arbeitsbereiche und kreative Entfaltung. Insgesamt verfügt es über 7 Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Büros oder Gästezimmer bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Der Zustand des Hauses ist durchgehend gepflegt, was ein einladendes und behagliches Ambiente schafft.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der gerade in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Anbindung an die Außenbereiche erfolgt mühelos durch die vorhandenen Terrassen und den Balkon, welche ideale Orte für Entspannung und soziale Zusammenkünfte im Freien bieten.
Die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege, die diesem Haus zuteilwurde, machen es zu einem wahrhaft einzigartigen Angebot in Königswinter / Vinxel. Ob als friedliches Familienheim oder als Ort für gesellige Anlässe – dieses Haus lädt ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Wir laden interessierte Käufer herzlich ein, dieses eindrucksvolle Zuhause persönlich zu entdecken und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Raumaufteilung Insgesamt befinden sich 3 vollausgestattete Bäder im Haus, in jeder Etage eines. Es gibt reichlich Zimmer uns auch der Keller ist zu einer Seite ebenerdig und die Zimmer dort verfügen über eine eigene Terrasse.

Das charmante Einfamilienhaus in der Eichendorffstraße 16 befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Königswinter/Vinxel, einem Ort, der für sein friedliches Ambiente und seine malerische Umgebung bekannt ist. Diese privilegierte Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, ohne dabei auf eine exzellente Anbindung verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Königswinter, welches lediglich 7,83 km entfernt ist, lässt sich leicht erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Gastronomie. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn (nur 3,12 km entfernt) ermöglicht dabei schnellen Zugang zu weiterführenden Strecken und somit eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Regionen.
Für Familien bietet diese Lage besonders vorteilhafte Bedingungen: Ein Kindergarten liegt nur 0,47 km entfernt, eine Grundschule findet sich in einer Entfernung von 1,06 km. Weiterführende Schulen wie die Realschule (5,8 km) und das Gymnasium (4,65 km) sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Bildungslaufbahn der Kinder optimal unterstützt wird.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der Eichendorffstraße 16 in Königswinter/Vinxel eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger yet zugänglicher Lage schätzen.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Absprache Sanierungen / Renovierungen • Seit 2009/2010 umfangreiche Sanierungen im Wert von ca. 200.000€
Auflistung Sanierungen:
2009/2010
• Fussböden 10tsd.€
• Küche 15tsd.€
• Bad (EG) 15tsd.€
• Wände / Trockenbau 5tsd.€
• Statiker Wanddurchbruch Küche 1tsd.€
• Holzdecken entfernt 10tsd.€
• Heizkörper 2tsd.€
• Außenanstrich 6tsd.€
• Dachsanierung (Fallrohr etc.) 5tsd.€
• Gartenrodungen 5tsd.€
2014
• Markise oben 2tsd.€
• Fenster / Türen 20tsd.€
• neuer Wanddurchbruch 1tsd.€
• Ofen oben 2tsd.€
• Kamin unten 12tsd.€
• Drainage Sanierung 1tsd.€
2014/2015
• Fußböden Parkett Erweiterung 3tsd.€
• Fliesen Flur 1tsd.€
• Balken / Träger Balkon 2tsd.€
2014/2015
• Türen innen unten 10tsd.€
2016
• Türen innen oben 2,5tsd.€
2016
• Klimaanlage 2tsd.€
• Bad UG 2tsd.€
2018
• Balkon Geländer neu 5tsd.€
2019
• Außenanstrich Holz 4tsd.€
2021
• Kellersanierung 2tsd.€
• Neue Heizung (Gas) 15tsd.€
• Gasanschluss 1tsd.€
2022
• Dachrinnen hinten 2tsd.€ Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend