Maisonette zum Kauf

869000 €869.000 €

Finanzierung ab 2819 € / Monat

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3Zimmer

85,3 m²Wohnfläche

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Schwanthalerhöhe, München (80339)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die charmante Altbau Maisonette-Wohnung erhebt sich über den Dächern des beliebten Münchner Stadtviertels, dem Westend.
Sie erstreckt sich über das dritte sowie vierte Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung selbst erreichen Sie vom Treppenhaus jeweils über beide Stockwerke. Auf der unteren Etage befinden sich die Küche mit Balkon, das Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, welches Sie optional auch als Gästezimmer oder Büro nutzen können.
Die Holztreppe in der Diele führt empor in das Dachgeschoss, wo sich das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, befindet. Große Fenster eröffnen hier einen atemberaubenden Blick über die Dächer des Viertels, während der Fischgrätparkett dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Hier kann man sich entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen.
Weitere Highlights sind die Holzbalken sowie die original freigelegte Backsteinwand im Schlafzimmer, die dem Dachgeschoss ein rustikales, aber dennoch modernes Flair verleihen.
Ein zweites Badezimmer vervollständigt die Etage und ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das Haus selbst wird kontinuierlich instandgehalten und gepflegt. Demnächst steht eine Dachsanierung an, die zum Teil über die Erhaltungsrücklage sowie eine Sonderumlage, die bereits beglichen ist, finanziert wird. Um die Erhaltungsrücklage entsprechend aufzustocken, ist das Wohngeld aufgrund dessen zwischenzeitlich auf 881 Euro angepasst worden. Es ist anzunehmen, dass das Wohngeld nach einer zu erwartenden Förderung wieder angepasst wird.

Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel mit seinem ganz eigenen, urban-lässigen Flair. Im Laufe der Zeit hat sich das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel entwickelt. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft bieten mehrere Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit in die Innenstadt ist ideal. So erreichen Sie die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5), die S- und U-Bahnstation am Heimeranplatz sowie die Tramhaltestelle Holzapfelstraße (Linien 18, 19, N19) in nur wenigen Gehminuten. Die Theresienwiese, auf der zahlreiche Veranstaltungen beheimatet sind, wie z.B. die Wies`n, das Wintertollwoodfestival oder die jährliche Frühjahrsdult, ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900
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