Immobilie zum Kauf

2899000 €2.899.000 €

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790 m²Fläche

2.274 m²Grundstück

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Gaimersheim, Gaimersheim (85080)

Dieses beeindruckende Immobilienobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint eine großzügige Gewerbehalle, Büroräume sowie ein komfortables Wohnhaus in einer harmonischen Kombination.
Die Gewerbehalle aus dem Jahr 1970 ist ideal für produzierendes Gewerbe und Handwerksbetriebe. Mit 420 m² Fläche, einem 50-prozentigen Glasdach und einer Solaranlage für die Warmwasserunterstützung auf dem festen Dach ist sie bestens ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine Ölheizung mit einem beeindruckenden 30.000-Liter-Tank. Direkt angrenzend liegen die Büroräume, die sich über ca. 140 Quadratmeter erstrecken und im Souterrain helle Sozialräume mit Kantine und großer Freifläche für Mitarbeiter bieten.
Eine ca. 140 m² große, voll ausgestattete 3-Zimmer-Mitarbeiterwohnung im 1. Obergeschoss, perfekt ausgestattet mit großem Balkon, rundet das Gewerbeobjekt perfekt ab.
Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1980, ist ein echtes Highlight. Die 450 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Der weitläufige Garten mit Bachlauf, der Indoor-Pool und die beheizte Terrasse bieten ein herrliches Freizeitambiente. Die hochwertige Ausstattung mit Zirbenholz, Kachelöfen, elektrischen Jalousien und einer Funküberwachung verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter. Ein Panikraum und ein Kupferdach bieten zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit.
Diese einzigartige Immobilie vereint Gewerbe, Büro und Wohnen in einer optimalen Kombination. Sie bietet hochwertige Ausstattung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Interessenten haben hier die seltene Gelegenheit, eine solch vielseitige Immobilie zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Gaimersheimer Gewerbegebiet und bietet gute Anbindung an Verkehrswege sowie eine angenehme Umgebung für Gewerbe und Wohnen.
In der Umgebung:
* ca. 1,2 km / 3 min Lebensmittel
* ca. 1,5 km / 4 min Klinikum
* ca. 7,3 km / 14 min Autobahn A9
* ca. 2,6 km / 4 min Bundesstraße B13
* ca. 1,1 km / 3 min Restaurant
* ca. 5,3 km / 10 min Nordbahnhof
* ca. 3,4 km / 6 min Westpark

Sonstiges * Wellnessbereich
* Kellerbar
* Indoor-Pool (Raum ca. 200qm)
* Fußbodenheizung teilweise
* Terrasse mit Fußbodenheizung
* Öl Heizung mit 30.000 Liter Tank
* ca. 140 m² große , voll ausgestattete 3 Zimmer Mitarbeiterwohnung
* weitläufiger Garten mit Bachlauf
* elektrischen Jalousien
* Funküberwachung
* Kupferdach
* Tiefbrunnen mit 99m, geeignet für Geothermie Stichworte Nutzfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 1.310,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen