Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

Finanzierung ab 4629 € / Monat

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18Zimmer

340 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Benrath, Düsseldorf (40597)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1976 auf einem gut geschnittenen rund 840 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und besteht aus 6 hochwertig renovierten und modernisierten, gut vermieteten Wohneinheiten.
Ein Gewerbeanteil mit einer Fläche von 116 m² wurde vor fünf Jahren vollständig saniert und neu eingerichtet. Hier befindet sich ein Restaurant mit sehr schönem Biergarten hinter dem Haus und einer neu errichteten Terrasse vor dem Objekt. Dieses Restaurant ist seit fünf Jahren durchgängig an einen Pächter gut vermietet. Zu dem Gewerbeanteil gehört selbstverständlich ein Kühlhaus und Lagerfläche im Keller dazu.
Auf dem Grundstück befinden sich neben 6 abschließbaren Einzelgaragen mit großer Freifläche davor noch eine durch Pflanzen abgetrennte Gartenparzelle von ca. 100 m². Bei Bedarf könnten hier ggf. 3 weitere Einzelgaragen errichtet werden.)
Alle Wohnungen und auch der Gewerbeanteil sind seit Errichtung des Hauses durchgehend und langfristig am oberen Limit der Mietpreise voll vermietet.
Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 7 Jahren hochwertig renoviert und mit neuen Bädern und sanitären Einrichtungen, mit Naturstein- Waschbecken und Granitböden ausgestattet.
Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit Licht durchflutet, verfügen über jeweils breite Fensterfronten und über je einen großen Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne.
Der Gewerbeanteil wurde vor 5 Jahren vollständig renoviert mit zwei hochwertigen sanitären Einrichtungen, neuer Theke, Edelstahl-Abzug über die Außenfassade und neuem Fettabscheider.
Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahre 2018 erneuert und mit einem neuen Kamin-Einsatzrohr versehen.

Die Immobilie befindet sich in optimaler Wohnlage in Düsseldorf-Benrath. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es mehrere Supermärkte und Buslinien.
Zusätzlich ist der Personennahverkehr durch einige U-Bahnlinien gesichert.
Es besteht eine optimale Autobahnanbindung zu A46, A59 und A3 in nur wenigen Minuten.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz von Benrath mit mehreren Restaurants, Ärzten, Supermärkten, Bäckereien und Cafés, sowie ein paar Modegeschäften.
Das Schloss-Benrath mit herrlichen Grün- und Parkanlagen ist fußläufig zu erreichen und lädt immer zu einem entspannenden Spaziergang ein.

Sonstiges Anfang 2023 wurde beim Bauamt Düsseldorf im Rahmen der Wohnraumverdichtungspläne für Düsseldorf und Umgebung ein offizieller Bauantrag für zwei Wohneinheiten auf dem hinteren Teil des Grundstücks eingereicht.
Der Antrag wurde aus formalen Gründen abgelehnt, kann jedoch mit geringem Aufwand reaktiviert werden. Alle Pläne liegen vor.
Vor dem Garagenhof existiert eine ca. 10 x 10 Meter große Gartenparzelle, auf der früher ein Gartenhaus stand. Hier könnten weitere Garagen oder wieder ein Gartenhaus errichtet werden.
Die Netto-Mieteinnahmen liegen derzeit in Höhe von knapp 70.000,00 € / Jahr
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Gas, Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², 2 Etagen