Wohnung zum Kauf

495800 €495.800 €

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

EXKLUSIVITÄT wird hier GROSS geschrieben!
Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit ein traumhaftes Wohlfühl-Paradies in bester Lage und mit exklusiver Innenausstattung zu erwerben!
Modernste Ausstattung gepaart mit perfekter Raumaufteilung und viel Sonnenschein - das alles mit einer Dachterrasse samt Weitblick nur wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich sowie die sonnige und überdachte Dachterrasse. Der Fernblick lädt zum Träumen und Verweilen ein und Dank der Süd-Ausrichtung können sie den ganzen Tag die vollen Vorzüge der Sonne genießen.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden - nach dem Motto "Koffer packen und einziehen"!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein helles und großzügiges Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar.
Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls bereits für Ihr Fahrzeug reserviert und wird um EUR 19.500,- separat verkauft.
RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Badezimmer
* Offener Wohn-Essbereich mit mehrfachem Zugang auf die Terrasse
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Separate Toilette
* Abstellraum/Waschraum
* Kellerabteil
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Süd Terrasse mit sonnigem Weitblick
* Rollläden an allen Fenstern
* Exklusive Marken-Ausstattungen in der Küche
* Tiefgaragenplatz
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 287,50.
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/8BsL
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

In unmittelbarer Universitäts-, Lakeside-Park- und Seenähe befindet sich die Wohnung in Waidmannsdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts.
Die Lage besticht durch die Nähe zum wunderschönen Wörthersee, dem Lendkanal und dem Europapark.
Auch die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf höchstem Niveau.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,37 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: Vollständig modern saniert