Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

Finanzierung ab 2984 € / Monat

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11Zimmer

394 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

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Mondorf, Niederkassel / Mondorf (53859)

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2311188
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Herzlich Willkommen in Bestlage von Niederkassel-Mondorf! Hier erwartet Sie ein neues Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus kombiniert den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente. Die begehrte Lage, direkt in zweiter Reihe des Rheins, unterstreicht noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie und diese einzigartige Chance.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 394m². Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, weitere Lagerflächen und Waschmaschinenstellplätze.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die in 2006 verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und über manuell bedienbare Rollläden abzudunkeln. Die Fassade wurde 2021/2022 neu gestrichen.
Der großzügige, teilüberdachte Innenhof des Hauses bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Er lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und schützt gleichzeitig vor Witterungseinflüssen, was ihn zu einem perfekten Ort für nette Treffen und vielfältige Aktivitäten macht. Alle Wohnungen werden bequem über den Innenhof erreicht. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage die aktuell offen genutzt wird.
Das Haus wurde im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, allerdings über die Jahre umgewidmet und wird nun seit 2019 rein wohnlich genutzt. Das ehemalige Geschäft im Erdgeschoss wurde zu einer ca. 64m² großen 2-Zimmerwohnung und das alte Weinatelier wurde zu einem Apartment mit ca. 37m² Wohnfläche inklusive einer Terrasse mit Glasfront, welche einen Wintergartencharaker hat und den Innenhof einzigartig macht, erweitert. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m².
Im Ober-/ und Dachgeschoss des Hauses waren ursprünglich zwei Wohnungen zu finden, die nun jedoch in insgesamt auf 3 Wohnungen aufgeteilt wurden. So lassen sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 122m² im Ober- und Dachgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² und ein Apartment mit ca. 38m² finden.

Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Niederkassel-Mondorf liegt am westlichen Ufer des Rheins, etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Bonn. Es befindet sich östlich der Bundesstraße B42/59, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt.
Nördlich von Mondorf liegt der Stadtteil Rheidt. Im Süden grenzt Mondorf an die Gemeinde Wesseling an und im Westen erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleinere Wälder.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur B42/59 gibt es einfache Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten. Als öffentliches Verkehrsmittel bringt Sie ein Bus sicher in die umliegende Region.
Es gibt eine Vielzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, sowie Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Verschiedene Schulformen wie eine Grundschule und eine Realschule sind mit kurzen Wegen direkt in Mondorf zu finden.
Das Freizeitangebot ist breit gefächert, so bietet der Rhein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Flusses, Radfahren und Bootfahren. Zusätzlich hat Mondorf ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung genutzt werden können.
Mondorf hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in einigen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.
Zusammengefasst ist Niederkassel-Mondorf ein gut angebundener Stadtteil mit einer Mischung aus städtischer und ländlicher Umgebung, der sowohl historische als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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