Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

Finanzierung ab 4033 € / Monat

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5Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.809 m²Grundstück

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Mainburg, Mainburg (84048)

Das 1977 hochwertige erbaute Gebäude wurde 2007/08 umfassend renoviert und modernisiert. Dank der umfangreichen Außendämmung und den erneuerten Fenstern sowie dem Einbau einer Pellet-Heizung mit Solarunterstu?tzung, befindet sich das Gebäude auf einem energetischen Top-Niveau. Die 2015 installierte PV-Anlage mit 5,7 kW versorgt das Haus weitestgehend mit Eigenstrom! Die laufenden Stromkosten sind minimal. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden neben dem Leitungsnetz und der Elektrik auch die Bäder und die Böden erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Auf u?ber 250 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein außergewöhnlich großzu?giges Raumprogramm. Im Erdgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen der große licht-durchflutete Wohn- und Essbereich. Der schöne verglaste Kaminofen ist als Verbindungselement von beiden Bereichen aus zu sehen. Über die bodentiefen Schiebetu?ren gelangt man zur großen Terrasse mit offenem Außenkamin und elektrischer Markise fu?r die Beschattung. Die vollausgestattete Ku?che mit separater Speisekammer ist direkt vom Essbereich begehbar. Im Seitenflu?gel des Erdgeschosses befindet sich ein eigenständiger Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet neben dem großen Schlafzimmer mit Balkon, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das helle Schwimmbad wurde mit einem komplett neuen Dach inkl. Wärmedämmung und Luftentfeuchtungsanlage ausgestattet. Eine Sauna und ein separates WC sowie eine Dusche runden die Ausstattung ab. Die großen Schiebefenster lassen sich zum Garten hin öffnen.
Die Flächenangaben betragen:
? Wohnfläche ca. 250 m²
? Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstück:
1809 m² großer Garten mit einem wunderbaren Bestand an diversen Bäumen und Gehölzen. In den Beeten sind verschiedene Gräser, Rosen und Stauden gepflanzt. Die sonnigen Terrassen laden förmlich zum entspannen ein.
Eine große Garage mit anschließenden Geräteraum und ein u?berdachter Stellplatz stehen fu?r die Fahrzeuge zur Verfu?gung

Das Anwesen befindet sich in Mainburg in bester Wohnlage. Die Zufahrt endet beim Haus, kein Durchgangsverkehr möglich!
Fußläufig von der Immobilie entfernt liegt das Stadtzentrum mit mehreren Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten. Einige Supermärkte, Friseure, Kleidungsgeschäfte, eine Bibliothek, ein Schuhladen, Optiker und ein Blumenladen sind ebenso in der Nähe gelegen. Weitere Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich im größeren Umkreis.
Die Autobahn A 93, Ausfahrt Mainburg ist nur 7 Minuten entfernt.
Die Fahrtzeiten im Überblick:
? Ingolstadt ca. 35 Min.
? Landshut ca. 35 Min.
? Regensburg ca. 40 Min.

Sonstiges Seit über 25 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch.
Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2008