Bürogebäude zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

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6Zimmer

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Pegnitz, Pegnitz (91257)

Das Haus bietet mit seinen 224,19 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten, eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnungen sind derzeit für Steuerkanzlei und Anwaltsbüro sowie privat vermietet.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung. Die Heizung wird mit Gas angetrieben. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf den Dächern installiert.
Die jährliche Nettokaltmiete des Objekts liegt bei 100.831 € mit einer zusätzlichen jährlichen Einnahme der PV Anlage von 21.555,53 EUR.

Pegnitz
Die Stadt Pegnitz liegt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Pegnitz ist eine gemütliche Stadt zum Bummeln und Einkaufen, aber auch eine fröhliche Stadt, in der man zu feiern versteht: Pegnitzer Sommerkonzerte, Gregorienfest, Marktplatzfest, Jahrmärkte und Open-Air-Veranstaltungen begeistern Groß und Klein. Nur wenige Schritte aus Pegnitz heraus und man befindet sich inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem "Veldensteiner Forst", eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. 150 km markierte Wanderwege führen in eine stille, unberührte Landschaft, geprägt von geheimnisvollen Höhlen und bizarren Felsen.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum etabliert und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der Grund- und Mittelschule (früher Hauptschule), der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.
Im Stadtgebiet mit einer Größe von knapp 100 km² leben rund 14.000 Einwohner in 45 Ortsteilen, Einöden und Weilern. Somit ist Pegnitz die größte Stadt im Landkreis Bayreuth.
Mit der Zugehörigkeit zum Wirtschaftsband A9 und der Metropolregion Nürnberg, einer guten Infrastruktur und einem liebenswerten Charakter, bietet die Stadt beste Voraussetzung zum Leben und Wohnen.
Entfernungen:
Autobahnanschluss A 9 Ausfahrt Pegnitz 5 KM
Pegnitz- Bayreuth 27 KM
Pegnitz- Nürnberg Flughafen 58 KM

Sonstiges Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse E und einen jährlichen Verbrauch von 138 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 25.01.2034. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.950.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des finalen Verkaufspreises. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Wohnfläche: 224,19 m², Gesamtfläche: 2.139,15 m², vermietbare Fläche: 2.139,15 m², Grundstücksfläche: 4.759,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2007