Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

745000 €745.000 €1.960,53 €/m²

Finanzierung ab 3124 €/Monat

---

380 m²Wohnfläche

609 m²Grundstück

---

Pomona, Neuss (41464)

Das 2-geschossige, freistehende und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohnungen. Im Erdgeschoss, Obergeschoss- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, im Untergeschoss ein Apartment. Die Wohnungen - vier 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und zwei 1-Zimmer-Wohnungen - haben Größen von ca. 33 m² bis ca. 71 m².
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen im Hof, der über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist sowie vier weitere, straßenseitig gelegene Einzelgaragen.
Die Wohnungen sind schon seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter vermietet, wobei zwei Wohnungen jetzt zur Neuvermietung freiwerden, bzw. frei geworden sind (siehe die dem Exposé beigefügte Tabelle).
Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten können Mietanpassungen durchgeführt werden (siehe Sollmiete/kalkulatorische Kaltmiete). Die kalkulatorische Miete ist auf Basis des amtlichen Mietspiegels der Stadt Neuss und der Vollvermietung errechnet worden.

Die Pomona liegt Nahe des Neusser Stadtkerns, südlich der Innenstadt und bietet stadtnahes Wohnen mit hohem Naherholungswert.
Reuschenberger Busch, Stadtgarten und Botanischer Garten sind schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten (ALDI und DM) sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 10 Fahrminuten bis ins Neusser Zentrum und eine Bushaltestelle - Linien 858, 864, 870 - Fahrtrichtung Neuss-Zentrum, Grevenbroich, Giesenkirchen oder Jüchen - liegt quasi vor der Tür. Wen es in die weite Welt hinaus zieht: die Autobahnauffahrt BAB 57 ist mit dem Auto nach nur etwa zwei Minuten erreicht.

Stichworte Wohnfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7 Sonstiges/Wohnen: Dachboden