Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 797 € / Monat

---

4Zimmer

113 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

---

Flamersheim, Euskirchen (53881)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zweigenerationenhaus in Euskirchen/ Flamersheim. Durch Ihr Eingangstor hindurch, über Ihre Einfahrt in Ihren Innenhof. Parken Sie ihr Auto bequem im Innenhof und schreiten wir zunächst die Treppe zum Garten hinauf, um unseren Rundgang dort zu starten. Über die Treppe und durch einen Rosenbogen, stehen wir in Ihrem großen Garten mit Rasenfläche, liebevoll angelegten Ziersträuchern, einem Außenpool und einem Gartenhaus. Kühlen Sie sich an warmen Sommertagen gemeinsam mit Ihrer Familie in Ihrem Pool ab und grillen Sie anschließend auf Ihrer Terrasse. Über diese gelangen wir in die Diele des Obergeschosses. Zunächst finden wir zu unserer Linken das Badezimmer, mit Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Dusch-Wanne. Weiter geht es in Ihr Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einer traumhaften Eckküche, einem Essbereich und einer großzügigen Couchecke. Durch das Wohn-Esszimmer hindurch gelangen wir zu Ihrem Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer. Zurück in der Obergeschossdiele und die Treppe hinunter, stehen wir in Ihrer Eingangsdiele, an welche der Heizungsraum, sowie die zweite Wohneinheit grenzen. Den ersten Raum der weiteren Wohneinheit bildet der Wasch-/ Abstellraum. Lagern Sie hier Ihre Lebensmittel und hängen Sie Ihre Wäsche bequem im Innenhof auf. Daran anschließend finden wir die zweite Küche dieses Hauses mit zugehörigem Essbereich. Durch den Bogen gelangen wir in das Wohn- und Schlafzimmer, mit anschließendem Ankleidezimmer und Badezimmer, samt Dusche, Waschtisch und Toilette. Gerne würden Sie Ihrem erwachsenen Kind ausreichend Privatsphäre und dennoch die Nähe zu Ihnen als Eltern gewähren? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie. Melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens.

Euskirchen, eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre Lage im Herzen der Voreifel und bietet eine harmonische Verbindung von städtischem Flair und ländlicher Idylle. Der Stadtteil Flamersheim, etwa 8 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Euskirchen gelegen, präsentiert sich als besonders attraktiver Wohnort.
Flamersheim liegt malerisch in der sanften Hügellandschaft der Eifel und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B56 und die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen nach Bonn (ca. 30 km), Köln (ca. 40 km) und Aachen (ca. 70 km). Zudem verfügt Euskirchen über einen Bahnhof, der eine direkte Zugverbindung nach Köln und Bonn bietet.
Flamersheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen steht das nahegelegene Euskirchen zur Verfügung, das als Mittelzentrum über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten verfügt.
Familien mit Kindern finden in Flamersheim und Euskirchen ein umfassendes Bildungsangebot. In Flamersheim selbst gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs, sind in Euskirchen ansässig. Zudem sorgen zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Umgebung von Flamersheim ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Eifel und bieten Naturliebhabern ideale Bedingungen zur Erholung. Der nahegelegene Nationalpark Eifel und der Naturpark Rheinland erweitern das Freizeitangebot um attraktive Ausflugsziele für die ganze Familie.
Flamersheim ist ein historisch gewachsener Ort mit einer über tausendjährigen Geschichte. Sehenswert sind unter anderem das barocke Flamersheimer Schloss und die altehrwürdige Pfarrkirche St. Stephanus. In Euskirchen selbst finden sich ebenfalls zahlreiche historische Bauten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in der Region bereichern.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur bietet Flamersheim eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage, die gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen Gemeinde bietet, macht Flamersheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Diese Faktoren machen Euskirchen/Flamersheim zu einer attraktiven Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den Metropolregionen Köln/Bonn vereint und somit für vielfältige Lebensentwürfe ideal geeignet ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 941,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.77, Distanz zum Gymnasium: 5.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zur Autobahn: 7.45, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.40, Distanz zur Hauptschule: 10.08 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung