Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €3.379,31 €/m²

Finanzierung ab 3249 €/Monat

---

7Zimmer

290 m²Wohnfläche

357 m²Grundstück

---

Euren 2, Trier (54294)

Dieses einzigartige Anwesen vereint den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und einer exzellenten Lage nahe der Innenstadt von Trier und Luxemburg. Ursprünglich im Zeitraum von 1905 bis 1910 erbaut, präsentiert sich das Haus heute nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1990 in bestem Zustand.
Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 357 m² bietet dieses Anwesen Raum für Entfaltung und Entspannung. Der blickgeschützte Garten mit eigenem Wasserfall schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Auf einer Wohnfläche von ca. 290 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen zzgl. Dachgeschoss und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einem gemütlichen Esszimmer und einer hochwertigen Einbauküche mit Sitzgruppe und Kachelofen, auch ein tolles Büro mit Erker, das inspirierendes Arbeiten ermöglicht.
Für erholsame Nächte stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Masterbad mit integriertem, separatem WC-Raum im ersten Obergeschoss, ein Duschbad mit WC im zweiten Obergeschoss, ein weiteres Duschbad mit separatem WC ebenfalls im zweiten Obergeschoss und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon im ersten Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.
Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Immobilie weitere ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss, darunter einen großen Hauswirtschaftsraum mit direktem Wäschezugang von allen Etagen sowie einen historischen Weinkeller. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden.
Die hochwertige Ausstattung und die helle Gestaltung des Hauses schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die massive Bauweise garantiert zudem eine lange Lebensdauer und ein angenehmes Raumklima.
Die exzellente Wohnlage nahe der Trierer Innenstadt und der Nähe zu Luxemburg bietet beste Anbindungen an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an kulturelle und gastronomische Highlights.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und erstklassiger Lage - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Eine so schöne Immobilie mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses.

Die Immobilie zeigt sich in sehr guter Lage des Trierer Stadtteils Euren, linksseitig der Mosel.
Westlich des Zentrums gelegen, bietet Euren als zweitgrößter Stadtteil durch seine ideale Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur ein hohes Maß an Wohnqualität. Sämtliche wichtige Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich wie Wandermöglichkeiten, Freizeit und Erholung. Ortsansässige Vereine wie der Turn- und Sportverein, der Musikverein sowie mehrere Gesangs- und Tanzgruppen runden das Freizeitangebot in idealer Weise ab.
Im Südosten wird Trier-Euren durch ein großes Indurstrie- und Gewerbegebiet ergänzt, in dem sich ca. 160, teils internationale Unternehmen angesiedelt haben.
Die etwa 2,5 km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie so mit dem Pkw in etwa 10 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren die Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle umliegenden Stadtteile an.
Zudem eignet sich Euren durch die Nähe zu Luxemburg auch ideal als Wohnsitz für Pendler.
Die Groß- und Universitätsstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort.
Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Ihr Einzugsbereich erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Nächstgrößere Städte sind zudem Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1990