Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3800000 €3.800.000 €2.889,73 €/m²

Finanzierung ab 12641 €/Monat

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1.315 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

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Eimsbüttel, Hamburg (20257)

Zum Verkauf steht ein Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das sich durch seine historische Architektur und moderne Ausstattung auszeichnet. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.095 m², während die Gesamtfläche 1.315 m² und das Grundstück 430 m² umfasst. Mit einem Energiekennwert von 82 kWh/(m²*a) gehört das Haus zur Energieeffizienzklasse C und entspricht damit energetischen Standards.
Die meisten Wohnungen sind modernisiert und verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, und die Duschbäder sind teilweise in einem zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist mit einer Brennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet, allerdings versorgt diese nicht alle Einheiten. In einigen Wohnungen sind noch Gasthermen oder Nachtspeicheröfen vorhanden.
Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 10.395,07 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 124.740,84 Euro entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie in einem gepflegten und gut angebundenen Umfeld.

Eimsbüttel ist ein zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, bekannt für seine lebendige Mischung aus Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, modernen Wohngebäuden und charmanten Stadthäusern. Er grenzt an Rotherbaum, Harvestehude, Stellingen, Eidelstedt, Hoheluft-West, Lokstedt und Eppendorf. Der Stadtteil besticht durch zahlreiche Grünflächen wie den Eimsbütteler Park und den Weiherpark, die Erholungsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Buslinien sowie der Nähe zur Autobahn A7 ist das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
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