Arbeiten u. Wohnen in exklusiver Gewerbeimmobilie!
Kurzbeschreibung
Bürogebäude in Niefern-Öschelbronn, OT Öschelbronn
Objekt
Das sehr attraktive Gewerbeanwesen, im Teileigentum, mit großzügiger Penthouse-Wohnung überzeugt durch seine besondere Architektur sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1993 und 2000 erstellt. Die Gesamtfläche der 7 Teileigentumseinheiten betragen insgesamt ca. 1.868 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 450 m² Wohnfläche. Darüber hinaus erwerben Sie einen Anteil von 80,3 % an den 248 m² Gemeinschaftsflächen im Gebäude sowie einen Anteil von 2.827 m² der 3.521 m² Grundstücksfläche des Flurstücks 10034.
Hinzu kommen 100 % der 960 m² Grundstücksfläche des Flurstücks 10031. Diese Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.787 m² entspricht einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 530.000,00 EUR. Neben der 18 Kfz-Stellplätze im Außenbereich wird derzeit im Gebäude eine gewerbliche Fläche als Garage genutzt. Diese bietet Stellplätze für bis zu 4 PKWs.
Mit einem Miteigentumsanteil von 80,3 % erwerben Sie außerdem die absolute Mehrheit der Stimmrechte und können somit die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft maßgeblich gestalten.
In die großzügige Penthouse-Wohnung gelangen Sie bequem und direkt mit dem Aufzug oder über eine breite Wendeltreppe.
In der Wohnung befinden sich insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer, hiervon 2 On-Suite und ein Gäste-WC. 2 Zimmer werden momentan als Home-Office genutzt, des Weiteren gibt es 1 Gästezimmer und mehrere Abstellräume. Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger, offener und über 2 Ebenen aufgeteilter Wohn- und Essbereich mit einer angeschlossenen, kleinen Bibliothek, in der ein eingebauter Heiz-Kamin zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres Highlight ist die sehr hochwertige Küche mit angrenzendem HWR. Im hinteren Bereich der Wohnung sorgt ein Schlafzimmer mit 2 Ankleidezimmern für Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Fitness-/Saunabereich sowie ebenerdiger Regendusche und direktem Austritt zur sonnigen Dachterrasse, die sich herrlich als Ruhebereich anbietet.
Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von allen Wohnräumen haben Sie Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Hier gibt es einen überdachten Bereich mit vorbereiteten Whirlpool-Anschlüssen. Die westliche Ausrichtung dieser Terrasse bietet einen Weitblick über den Ort, Wiesen und Wälder und verzaubert Sie mit traumhaften Sonnenuntergängen. Im südlich ausgerichteten Außenbereich vor der Küche befindet sich eine große Pergola, welche Sie beim Essen oder Verweilen vor der Mittagssonne schützt.
Die Wohnung sowie ca. 1.324 m² der Gewerbeflächen (Büro-, Lager- und Nebenflächen) sind nach Absprache verfügbar. Ein Anteil von 540 m² Büroflächen ist fremdvermietet. Diese Fläche kann frühestens Mitte 2026 entmietet werden oder je nach Bedarf auch bis 2029 oder darüber hinaus vermietet bleiben.
Im Kaufpreis enthalten ist das unmittelbar angrenzende Bauland mit einer Fläche von ca. 1.000 m², das Sie zu 100 % erwerben. Diese Fläche bietet Optionen zur künftigen Erweiterung der Gewerberäume (Büro/Lager/Produktion) bis zu einer Nutzfläche von ca. 1.500 m² bis 2.000 m². Alle notwendigen grundbuchrechtlichen Voraussetzungen sind für dieses separate Flurstück vorhanden.
