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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Bürogebäude zum Kauf
132000 €
64 m²Bürofläche

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Frau Ilka Rath
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

OFFICE IM NORDPARK ++ Flair/ Ambiente/ Ansehen/ 96 m² Fläche gesamt

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA
https://youtube.com/shorts/7zBlm1KleHk

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ARBEITEN IM NORD-/ DENKMAL-PARK
Ansehen/ Flair/ Ambiente

Der Denkmal-Park ist ein wahrer Ruhepol mit urbanem Umfeld. Historische Gebäude und gepflegte Grünanlagen schaffen ein Ambiente, das Seinesgleichen sucht ++ Einladende Spazierwege, gepflegte Parkanlagen oder Sitzmöglichkeiten im Freien bieten Ihnen und Ihrem Team eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag.

In den folgenden Texten benennen wir das OG als Obergeschoss und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN:
Gut 96 m² Gesamtfläche = 3 Räume plus 2 x WC plus 27 m² Kellerraum/ Küche im Konferenzraum integriert.

Büro 1
Büro 2
Diele
Büro 3-/ Nutzung als Konferenzraum ... mit integrierter Küche
WC 1
WC 2

Stellplätze: 2
Denkmalschutz: ja
Lage im Objekt: 1. OG
Baujahr: 1907-1909
Kernsanierung der Gebäude: ca. 2003
Modernisierung/ Sanierung dieser Räumlichkeiten: 2013

SOLL Nettomiete: 8.280,00 €/ p.a.

Hausgeld: 340,00 €/ mtl
Rücklagenzuführung: 40,00 €/ mtl.
davon umlagefähig auf Mieter: 268,00 €/ mtl.

Im Hausgeld enthalten:
Regenwasser
Allgemeinstrom
Versicherungen
Straßenreinigung/ Müllabfuhr
Wartungen
Hausmeister/ Aussenanlagen/ Gebäudereinigung
Heizkosten Techem
Instandhaltungen
Verwalter- und Bankgebühren


INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1907
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
132000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA
https://youtube.com/shorts/7zBlm1KleHk

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RAUM-AUFTEILUNG

ETWAS GANZ BESONDERES ++ Historischer Charme/ hochwertige, denkmalgeschützte Details und ein einzigartiger Charakter prägen diesen Standort.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Gut 91 m² Gesamtfläche = 3 Räume plus 2 x WC plus 27 m² Kellerraum/ Küche im Konferenzraum integriert.

Entree
Büro
Büro
Diele
Büro-/Konferenzraum ... mit integrierter Küche
G-WC Damen
G-WC Herrn
27 m² Kellerabstellfläche/ Kellerraum
2 PKW-Stellplätze im Freien

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Mönchengladbach ist eine wachsende Stadt mit einer wirtschaftlich dynamischen Entwicklung. Zahlreiche innovative Unternehmen haben sich bereits hier niedergelassen, insbesondere aus den Bereichen Logistik, Mode und Maschinenbau. Der Denkmalpark ist ein bedeutender Standort für Gewerbe und genießt ein hohes Ansehen.
Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einem Standort, der eine optimale Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit bietet.


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

++ Stichworte Gesamtfläche: 91,25 m², vermietbare Fläche: 91,25 m², Kellerfläche: 27,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Wolfgang Pauly Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollernstraße 177, 41063 Mönchengladbach
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Partnerschaft
Frau Ilka Rath
Frau Ilka RathDein Kontakt
Online-ID: 2h9w55s
Referenznummer: 13730
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
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Frau Ilka Rath
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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