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Haus zum Kauf
779000 €7.213 €/m²
Finanzierung ab 3126 €/Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
410 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Friesische Haushälfte unter Reet mit herrlichem Wasserblick!

Das Reetdach-Quartier

Herrlich zwischen fein arrangierten Sanddünen und Beeten mit typisch norddeutscher Flora liegen die im KfW-55-Standard erbauten Häuser des Reetdach-Quartiers direkt an der Schlei in Kappeln. Perfekt zur Sonne und zum Wasser ausgerichtet lässt es sich hier wohl am besten entspannen. Die zurzeit noch im südlichen Teil der Schleiterrasssen befindlichen Baustellen sind hier kaum hörbar und schon gar nicht mehr zu sehen.

Steinwälle, Dünenhafer, reetgedeckte Traumhäuser. Nicht nur an Nord- und Ostsee stehen die typisch norddeutschen Immobilien für Gemütlichkeit und hohen Komfort.
Mit traumhaftem Blick auf die Schlei, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, entstanden in den letzten drei Jahren auf einem terrassierten Baufeld innerhalb der Schleiterrassen in Kappeln Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften unter Reet. Die sehr begehrten Neubauten waren im Nu vergriffen und sind mittlerweile allesamt fertiggestellt.

Das Haus unter Reet

Hinein geht es durch die Haustür im klassischen Friesengiebel. Zur linken Hand befindet sich ein großzügiges Duschbad, zur rechten Hand liegt der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der mit ca. 3 m2 Platz für Vorräte, Waschmine und Trockner bietet. Apropos Technik: das gesamte Haus verfügt über Multimediasteckdosen und ist an das schnelle Glasfasernetz bereits angeschlossen, darüber hinaus ist eine Glasfaserbox bereits im Haus installiert.

Vorbei an der klassisch weißen und hochwertigen Eichenholz-Treppe geht es in den ca. 34 m2 großen Wohn- und Essbereich. Der Blick auf die Schlei ist hier der erste Hingucker – der zweite geht auf die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche mit Tresen und elektrischen Einbaugeräten der Firma Bosch. Bodentiefe Terrassentüren und stilvolle Friesen-Sprossenfenster lassen viel Tageslicht in das schöne Haus. Eine Kaminanschluss-Vorbereitung ist bereits vorhanden, für die kalten Tage im Jahr bietet sich eine wärmende Feuerstelle an und kann jederzeit nachgerüstet werden.

Wieder zurück im Flur führt der Weg die geschwungene Eichenholz-Treppe hinauf in den Schlafbereich. Hier und auch im ausgebauten Spitzboden sind hochwertige Eichendielen verlegt. Das Elternschlafzimmer bietet, mit einem vom Tischler gefertigten Einbauschrank über die gesamte Länge und einem Boxspring-Doppelbett, auf ca. 12 m2 zuzüglich Dachschrägen genügend Platz für den persönlichen Komfort. Praktisch und erwähnenswert sind auch die elektrischen Rolläden an allen Schlafzimmerfenstern im Obergeschoss.

Das zweite Schlafzimmer bietet mit ebenfalls ca. 12 m2 eine gute Größe für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das, sich ebenfalls auf dieser Wohnebene befindliche, sehr großzügige Duschbad mit ebenerdig begehbarer und sehr breit gebauter Dusche sowie weiteren Tischlereinbauten erfüllt nahezu jeden Wunsch nach Komfort. Ein weiterer Raum, mit ca. 5 m2 und mit einem Fenster versehen ,bietet vielseitige Abstell- oder Aufbewahrungsmöglichkeiten, aber andere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight bietet, weiter die Treppe hinauf, das komplett gleichwertig zum Rest des Hauses ausgebaute, Dachstudio. Hier warten ca. 8 m2 zuzüglich der Dachschrägen auf Ihre kreative Nutzung.

Das Haus verfügt über eine doppelt so große Sonnenterrasse wie die restlichen Neubauhälften in der Nachbarschaft, auf ca. 40 m2 lassen sich die warmen Monate daher noch großzügiger genießen.

Ein geräumiger Holzschuppen, direkt an der Stirnseite des eigenen PKW-Stellplatzes bietet Platz für Fahrräder und Outdoor-Möbel. Eine, an der Außenseite des Schuppens angebrachte, Wallbox sorgt für E-Mobilität für Auto und Zweiräder. Die herrliche Nachbarschaft mit zahlreichen weiteren Häusern unter Reet kombiniert mit den sorgsam angelegten Außenanlagen eines renommierten friesischen Gartenbau-Unternehmens bilden eine Symbiose, die in der Schleiregion ihresgleichen sucht. Auf der Terrasse gehen die Blicke abwechselnd vom Wasser zu den malerisch angelegten kleinen und teilweise mit Gras bewachsenen Dünen – hier lässt es sich richtig entspannen und abschalten.

Für Wassersport-Begeisterte kann auf Wunsch ein Boots-Liegeplatz in verschiedenen Boxengrößen in der nur einen Steinwurf entfernt liegenden Marina angemietet oder gekauft werden, sprechen Sie uns gern an!

Grünes Konzept

Das gesamte Gebiet der Schleiterrassen wird über Fernwärme eine nahegelegenen Blockheizkraftwerks versorgt. Dabei sorgen die lokalen Wärmegrundlasterzeuger (Holzpellets und Biogas) dafür, dass nahezu 75 % des Wärmebedarfes in dem aus erneuerbaren Energien gewonnen und dabei vor Ort erzeugt werden. Lediglich ein Anteil von ca. 25 % wird für Spitzenlasten oder als Reserve bei Wartung/Instandhaltung über Erdgas abgedeckt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Speisekammer
  • Garten
  • Terrasse
  • Seeblick, Fernblick
  • Außen-Stellplatz
  • Kein Keller
  • möbliert
  • 2 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
779000 €
7.212,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt je 2,98 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Niedrigster Wert in der Region
1.201 €/m²
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4.942 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.207
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG
Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Elbchaussee 96, 22763 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Julian Paul Heller
Herr Julian Paul HellerDein Kontakt
Online-ID: 2hjs85s
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