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Terrassenwohnung zur Miete
1608.03 €Nettokaltmiete
2,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
5.Geschoss

NÄHE OPER - DACHTERRASSENWOHNUNG IN RINGSTRASSENGALERIEN

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Ringstraßenpalais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur Oper und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² plus 30 m² hofseitiger Dachterrasse mit Blick auf dem Stephansdom. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare.

Modernes Design und exklusive Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Aussenrollläden bzw. -beschattung, etc.

Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Gegen Aufpreis wäre auch eine Komplettmöblierung möglich.

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1. Ebene

31 m² Wohnsalon

7 m² Zimmer mit Einbauschrank und Galerie für Gäste oder als Stauraum

komplett ausgestattete Küche

Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

Vorraum

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

2. Ebene

19 m² Galeriezimmer als Schlafbereich

Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Aufgang zur wunderschönen Dachterrasse

3.Ebene

30 m² hofseitige, begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom

_(alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)_

 

Wohnen, Parken und Einkaufen unter einem Dach

Vom Haus gelangt man direkt in das Einkaufszentrum Ringstraßen-Galerien (dzt. allerdings wegen Umbau geschlossen) und von dort in die Tiefgarage. Ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen müsste gesondert angemietet werden.

Beste und ruhige Innenstadtlage nahe der Oper

Die ruhige und zentrale Lage in der unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und Kärntner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, sowie zu den Straßenbahnen 1, 2, 62, 71, D und den Buslinien 4A, 57A und 59A, sowie zur Badner Bahn, mit welcher Sie auch ins Grüne und zu den Heurigen im Süden von Wien gelangen.

 

SONSTIGES:

Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung

Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität

 

_Hinweis:_

_Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen._

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Mitte Februar 2025
  • Terrasse
  • 5. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Marmor

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1980 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1608.03 €
18,16 €/m²
Betriebskosten
191.97 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.608,03 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dorotheergasse 6-8/8-9, 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Ulrike KremplDein Kontakt
Online-ID: 2hp2d5s
Referenznummer: OBGC202501281357446932229626934
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Frau Ulrike Krempl
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