Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 9 Zimmer 211 m²<br/>Wohnfläche 444 m²<br/>Grundstück Lagerlechfeld Graben 86836

Monat
9Zimmer
211 m²Wohnfläche
444 m²Grundstück

Liza Lindbergh

PlanetHome Group GmbH

Schönes Zweifamilienhaus in idealer Lage in Graben - Lagerlechfeld

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegend Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das exklusiv von PlanetHome angebotene Objekt ca. aus dem Baujahr 1960 wurde 1991 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zusammenhang umfangreich modernisiert! Es liegt in ruhiger und doch sehr günstiger Lage im beliebten Graben - im sogenannten Lechfeld - unweit von Augsburg und Landsberg.

WICHTIG: Das ZFH befindet sich aktuell auf einer Flurnummer zusammen mit einem EFH, welches wir separat zum Kauf anbieten. Dazu wird geplant, das Grundstück wie im Exposé gezeigt zu teilen und entsprechend gegenseitige sinnvolle und notwendige Rechte mit einem Nachtrag zur Teilungserklärung und Grundbuch konform zuzuordnen.
Die Heizung im Objekt versorgt aktuell ebenfalls das noch dahinter liegende EFH. Sie ist jedoch über 30 Jahre alt und muss gemäß GEG ausgetauscht werden - dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dabei wird dann nach Absprache auch das EFH eine eigene Heizungsanlage erhalten.
Hier könnte, neben anderen ggf. auch das neueste KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" genutzt werden!
Das Obergeschoss ist vermietet. Die Miete beträgt ca. EUR 850,- p. M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 8/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen.

Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Lagerlechfeld, Graben (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Etwa 5 Kilometer westlich liegt die Stadt Schwabmünchen.

Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen.
Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 - Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart - in Richtung Landsberg an die A96 München-Lindau.

Der Bahnhof in Lagerlechfeld, den es nicht erst seit der Ansiedlung der großen Logistikzentren von Amazon, Lidl, Aldi und DHL gibt, ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.839,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 850,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.012 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.276 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Liza LindberghDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7xn5n

Referenznummer: 631850