Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.076,41 €/m²

Finanzierung ab 2118 €/Monat

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9Zimmer

211 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Lagerlechfeld, Graben (86836)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegend Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das exklusiv von PlanetHome angebotene Objekt ca. aus dem Baujahr 1960 wurde 1991 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zusammenhang umfangreich modernisiert! Es liegt in ruhiger und doch sehr günstiger Lage im beliebten Graben - im sogenannten Lechfeld - unweit von Augsburg und Landsberg.
WICHTIG: Das ZFH befindet sich aktuell auf einer Flurnummer zusammen mit einem EFH, welches wir separat zum Kauf anbieten. Dazu wird geplant, das Grundstück wie im Exposé gezeigt zu teilen und entsprechend gegenseitige sinnvolle und notwendige Rechte mit einem Nachtrag zur Teilungserklärung und Grundbuch konform zuzuordnen.
Die Heizung im Objekt versorgt aktuell ebenfalls das noch dahinter liegende EFH. Sie ist jedoch über 30 Jahre alt und muss gemäß GEG ausgetauscht werden - dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dabei wird dann nach Absprache auch das EFH eine eigene Heizungsanlage erhalten.
Hier könnte, neben anderen ggf. auch das neueste KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" genutzt werden!
Das Obergeschoss ist vermietet. Die Miete beträgt ca. EUR 850,- p. M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 8/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Etwa 5 Kilometer westlich liegt die Stadt Schwabmünchen.
Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen.
Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 - Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart - in Richtung Landsberg an die A96 München-Lindau.
Der Bahnhof in Lagerlechfeld, den es nicht erst seit der Ansiedlung der großen Logistikzentren von Amazon, Lidl, Aldi und DHL gibt, ist fußläufig erreichbar.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen