Wohnung zum Kauf

134800 €134.800 €1.872,22 €/m²

Finanzierung ab 449 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sperberstraße 48, Oestrich, Dortmund (44359)

Die angebotene Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, und Badezimmer und eignet sich damit ideal für Singles, kinderlose Paare oder auch die „kleine Familie“. Von der Wohnungseingangstür aus liegen linksseitig das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die Küche. Rechtsseitig liegen Kind- oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt vor Kopf. In der gesamten Wohnung sind helle, grau abgesetzte Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einem modernen Handwaschbecken, einem wandhängenden WC, einer Duschtasse mit Echtglaskabine und modernen, großformatigen Wand - und Bodenfliesen ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das aktuelle monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 275,00 EUR (inkl. Heizung und Warmwasser).
Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung zum 31.12.2023 ca. 2.200,00 EUR.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz (Nr.6).
In Abt. II des Grundbuches ist ein 10%iger Bergschadenminderwert eingetragen.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dortmund, die Metropole Westfalens, liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands und einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet.
Die Häuser der WEG Sperberstraße liegen im Dortmunder Stadtteil Mengede und somit verkehrsgünstig zu den umliegenden Autobahnen A42/A45 und A2. An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, bieten die Häuser ein familienfreundliches Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig und teils fußläufig zu erreichen. Durch die naheliegenden Haltestellen des ÖPNV sind die Ortskerne der Stadtteile Nette, Bodelschwingh, Mengede und Huckarde ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Wichtiger Hinweis ++ Bitte beachten Sie: Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Rufnummer und Ihrer E-Mailadresse bearbeitet werden. +++ Rechtshinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.