Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4Zimmer

95,4 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

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Ehnern, Oldenburg (26121)

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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit - einer modernen Doppelhaushälfte in Oldenburg. Diese neuwertige Immobilie, die sowohl für Investoren als auch als Eigentum interessant ist, wurde im Jahr 2022 erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise nach dem KfW 40 EE Standard.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 162 m² und einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz und Funktionalität, egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, eins davon mit Ankleidebereich und ein elegant gestaltetes Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Zusätzliches Highlight ist ein pflegeleichter Garten mit eigener Terrasse.
Der Innenbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Edles Parkett und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine moderne Note, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.

Die technischen Merkmale der Immobilie setzen Maßstäbe im Bereich Energieeffizienz: Ein doppelschaliges Mauerwerk, eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 8,20 kWp und einem 5 kW Speicher tragen zu geringen Betriebskosten bei. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrische Jalousien runden das Angebot ab.

Ein PKW-Stellplatz ergänzt die Annehmlichkeiten der Immobilie. Derzeit ist diese Doppelhaushälfte vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 16.080 €. Diese Immobilie in Oldenburg bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Nachhaltigkeit und stellt somit sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit für Eigentümer als auch eine lukrative Investitionsgelegenheit dar. Nutzen Sie diese exklusive Chance und kontaktieren Sie uns!

Sonstiges - Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die effizient arbeitende Photovoltaikanlage. Der von der PV-Anlage erzeugte Strom steht den Bewohnern unentgeltlich zur Verfügung, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch umweltfreundliches Wohnen fördert. Zudem profitieren Sie von einer Einspeisevergütung für den überschüssig erzeugten Strom in Höhe von ca. 20-30 € pro Monat, die dem Eigentümer zugutekommt.

- Nutzen Sie die Vorteile des aktuellen Wachstumschancengesetzes und profitieren Sie von attraktiven Sonderabschreibungen auf Ihre Investition in diese modernen Neubau-Doppelhaushälfte. Diese Regelung ermöglicht es Ihnen, Ihre Steuerlast erheblich zu senken und Ihre Rendite zu maximieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50