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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
745000 €2.759 €/m²
Finanzierung ab 2996 €/Monat
8Zimmer
270 m²Wohnfläche
151 m²Grundstück

Oben Einziehen und Wohlfühlen... Unten solide vermietet.....

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus ist ein wahrer Hingucker, wessen Pracht selbst im Dunkeln durch die Außenbeleuchtung erstrahlt! Ob als Einsteigerkapitalanlage oder zum Eigennutz, die Vielseitigkeit wird hier besonders großgeschrieben. Eine Garage, welche über das Haus zugängig ist, rundet dieses attraktive Kaufangebot hervorragend ab. Derzeit werden die oberen zweieinhalb Etagen von den Eigentümern selbst bewohnt, die darunterliegenden Geschosse sind solide vermietet. Raumaufteilung Das einladende Entrée dieses Altbaus spiegelt direkt die hochwertige Ausstattung des Hauses wieder und erstreckt sich über alle Etagen weiter.
Ob ein hochwertiger Parkett, modern ausgestatte Bäder, Sichtbalken innerhalb der vakanten Einheiten: hier wird Wohnen GROSS geschrieben.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Sie verfügen über einen wunderschönen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Blick auf die durch Sichtbalken abgetrennte Küche mit Einbauküche. Die Schlafzimmer sind mit offenen Dusch-/bzw. Wannenbadezimmer und Fenstern versehen, das WC ist separat erreichbar. Weitere großzügige Fensterfronten innerhalb der Einheiten verleihen ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente.
Das absolute Highlight des Hauses ist die schicke Eigentümerwohnung. Hier wurden ebenfalls keine Kosten und Mühen gescheut um eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Die Wohnung erstreckt sich über zweieinhalb Etagen mit rund 150 qm Wohnfläche. Angekommen im zweiten Obergeschoss finden Sie zunächst die einladende Diele, das Gästezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Relax Zimmer, welche alternativ als großzügiges Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem liegt hier das große Vollbadezimmer. Auch hierbei ist die Einrichtung sehr bedacht gewählt mit moderner Regendusche, gemütlicher Eckbadewanne sowie direkt daneben dem WC. Auf dem Weg zu der nächsten Wohnebene liegt der liebevoll angelegte Weinkeller mit angemessener Temperaturregelung (das Flachdach darüber wurde neu mit Kies beschichtet). Mit Zugang in den nächsten Bereich erwartet Sie hier neben dem modernen Gäste-WC ein einmaliger Wohn-/ und Essbereich mit hochmoderner Einbauküche und Kochinsel. Eine weitere Holztreppe innerhalb dieser charmanten Einheit führt Sie auf die Schlafebene sowie die hinreißende Terrasse, wo Sie an sonnigen Tagen die ideale Möglichkeit zum Entspannen haben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • Carport, Garage
  • voll unterkellert
  • 4 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
745000 €
2.759,26 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.759,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.245 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.583 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.075
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges -Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind solide vermietet. Die Wohnung im II. Obergeschoss mit Dachgeschoss und ausgebauten Spietzboden wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Neuvermietung.
Sprechen Sie uns hierzu unbedingt an!
- Das Wohnhaus besteht derzeit aus zwei Eigentümern. Auf Wunsch kann die Eigentümerwohnung und die darunterliegenden Wohnungen auch separat ge- und verkauft werden (Teilung nach WEG ist bereits erfolgt). Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CMB Immobilien
CMB ImmobilienGewerblicher Anbieter
Mittelstr. 4, 40822 Mettmann
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Ilona Tatura
Frau Ilona TaturaDein Kontakt
Online-ID: 2fear5w
CMB Immobilien
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