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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
260000 €
4Zimmer
140 m²Fläche
1.107 m²Grundstück

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Standort Kaltenkirchen
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Itzehoe

Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer , die seit 2022 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 2 Carportstellplätze
- helle und geräumige Zimmer
- Kunststofffenster erneurt
- teilweise Fliesenboden und Holzboden
- teilweise Fußbodenheizung
- große und saniertes Badezimmer mit Fenster
- offene Einbauküche mit Markengeräten
- sehr gepflegter Zustand
- Gartenanteil vorhanden
- Untergeschoss mit weiteren Flächen vorhanden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Mieteinnahme EUR 6.000,- p.a.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Jan. 2023 vermietet und verfügt ebenfalls über 2 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde vor der Vermietung frisch renoviert. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Eckdaten:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- saniertes Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster
- moderner Bodenbelag
- großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 1 Kellerraum
- 1 Carportstellplatz
- Gartenanteil vorhanden
- neuwertige Küche
- Mieteinnahme EUR 6.360,- p.a.

Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet ein Carport (für 3 Pkw`s). Ein Keller verschafft ausreichend Nutzfläche und verfügt neben den Abstellflächen auch über Räume (z.B. Waschbereich und Fahrradraum). Insgesamt ist das Objekt eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und bietet den Mietern einen angenehmen Wohnraum in schöner Lage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: 3 Carports
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
260000 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
21,04
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: V9401

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Standort KaltenkirchenDein Kontakt
Online-ID: 2hrdv5q
Referenznummer: V9401
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Standort Kaltenkirchen
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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