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Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €2.657 €/m²
Finanzierung ab 1528 €/Monat
6,5Zimmer
143 m²Wohnfläche
193 m²Grundstück

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten in Hiltrop

- Tolles Zweifamilienhaus
- Gemäß WEG in 2 ETW's aufgeteilt
- Bj./Schlußabnahme 1982
- Garage, Terrasse, Vollunterkellert
- 2x Maisonettewohnungen
- Jeweils 3,5-Zimmer
- Gesamtwohnfläche ca. 143 m²
- 3 Bäder, 1x mit Tageslicht
- Familienfreundliche Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur
- Grundstück ca. 193 m² groß
- Gaszentralheizung (2005)
- Fußbodenheizung
- Nähe zu Hiltroper Park

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kurzfristig möglich
  • Terrasse
  • Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
380000 €
2.657,34 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.657,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.615 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.912 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Baugenehmigung des hier angebotenen Zweifamilienhauses wurde im Jahr 1979 eingereicht, die Schlußabnahme erfolgte 1982 (=Angabe Baujahr). Diese Angabe weicht von der im Energieausweis ab.
Im Jahr 1993 wurde in Wohnungseigentum umgewandelt. Daher handelt es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen.
Trotz dieser Aufteilung wird das gesamte Objekt verkauft.

- Garage mit neuem Rolltor (2021)
- Fenster aus ca.1990, überwiegend elektr. Rollläden
- Gaszentralheizung ca. 2005, Fußbodenheizung
- Modernisierung Duschbad im OG
- Gegensprechanlage (2024)






Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen in Form eines Abwasserleitungsrechtes, die übernommen werden muss.
Es sind zwei Baulasten eingetragen.
Bei dem Baulast-Protokoll Nr. 3137 handelt es sich um die Sicherung der Zufahrtsregelung.
Das Protokoll-Nr. 2365 beinhaltet die Sicherung der Abstandsfläche, des Bauwichs sowie der Mülltonnenstellplätze.
Beide Baulasten gehen auf den Käufer über.

Wir weisen darauf hin, dass es kein grundbuchliches Geh- und Fahrrecht gibt und die Zuwegung ausschließlich über eine Baulast geregelt ist.
Im Energieausweis wird das Herstellerdatum der Gasheizung mit 2000 angegeben, es liegt aber eine Rechnung über den Austausch des Heizkessels aus dem Jahr 2005 vor (neue Heizungspumpe 2017, größere Instandsetzung, z.B auch der Austausch der Ausdehnungsgefäße.

Die Grundrisse und somit auch die Miteigentumsanteile wurden verändert. Eine Korrektur im Grundbuch und in der Teilungserklärung erfolgte nicht.
Bei Einzelkauf der Wohnungen oder einem späteren Verkauf einer der beiden ETW's muss diese Korrektur vorgenommen werden oder die Wohnungen wieder in den baurechtlichen Ursprungs-Grundriss versetzt werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

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Anbieter der Immobilie

S-Immobiliendienst GmbH
S-Immobiliendienst GmbHGewerblicher Anbieter
Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie WeltickeDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2jebz52
Referenznummer: 19047
S-Immobiliendienst GmbH
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Frau Stefanie Welticke
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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