Bürofläche zum Kauf

100000 €100.000 €

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2Zimmer

43 m²Bürofläche

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Hellwinkel, Wolfsburg (38446)

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Mit insgesamt ca. 43 m² eignet sich die Gewerbefläche optimal zur Büronutzung und ist barrierefrei.
Die Einheit unterteilt sich in eine ca. 33 m² große Gewerbefläche und eine ca. 10 m² große Lagerfläche mit kleiner Küchenzeile und WC.
Beide Flächen sind separat abgeteilt und durch eine moderne Glasschiebetür zugänglich.
Der nach Norden ausgerichtete Eingangsbereich verfügt über eine große Schaufensterfront, welche hervorragend zu Werbezwecken genutzt werden kann.
Der Zugang ist ausschließlich von der Vorderseite möglich.
Der Teppichboden wurde kürzlich neu verlegt und der WC-Bereich komplett saniert.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2013 durchgehend an ein Sozialpädagogik-Büro vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 325 Euro im Monat.
Direkt nebenan ist ein Friseurladen angesiedelt.
Des Weiteren gibt es im Objekt fünf weitere Einheiten, welche wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Angaben zum Energieausweis betreffen das Gesamtgebäude.
Eine Vorabanfrage bei der Stadt Wolfsburg hat ergeben, dass eine wohnwirtschaftliche Nutzung der Einheit zukünftig möglich ist.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt ausreichend zur Verfügung.

Der Hellwinkel ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, die für die Arbeitnehmer des VW-Werks gebaut wurden. Im Süden befindet sich ein Waldgebiet. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Reislinger Markt in der Nähe der Hellwinkelschule (Grundschule). Dort befinden sich die meisten Geschäfte sowie das Gemeindezentrum und die Kindertagesstätte der evangelisch-lutherischen Stadtkirchengemeinde. Auch das VfL-Stadion am Elsterweg liegt im Hellwinkel.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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