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VON POLL IMMOBILIEN Usedom - Jörg Stempner
VON POLL IMMOBILIEN Usedom - Jörg Stempner

Einfamilienhaus zum Kauf
548700 €5.788 €/m²
Finanzierung ab 2199 €/Monat
5Zimmer
94,8 m²Wohnfläche
568 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Usedom - Jörg Stempner
Herr Jörg Stempner
VON POLL IMMOBILIEN Usedom - Jörg Stempner

Seniorengerechtes EFH in begehrter Lage von Karlshagen

Karlshagen und auch Trassenheide sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Darüber hinaus weht seit 2008 die "Blauen Flagge" im Hafen und am Strand von Karlshagen.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, gebaut im Jahr 2015 und im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Karlshagen und ist somit ideal für Familien oder Paare, die eine gut erreichbare und zugleich ruhige Wohnlage suchen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem sonnigen Garten, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Eine mögliche Umnutzung eines der Schlafzimmer als Büro ist ebenfalls denkbar, was Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte ermöglicht.

Herzstück der Immobilie ist das helle und freundliche Wohnzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Diese Bereiche sind optimal für familiäre Zusammenkünfte oder gesellige Abende mit Freunden. Die Terrassenüberdachung besteht aus Verbundsicherheitsglas/ Sonnenschutz-Isolierglas HD20 mit einer auch mittels Fernbedienung steuerbaren Beleuchtung, welche im Jahr 2023 errichtet wurde und somit Schutz bei unterschiedlichen Wetterlagen bietet.

In der Küche, die im Zuge der Modernisierungen 2022 komplett neu ausgestattet wurde, erwarten Sie moderne, qualitativ hochwertige Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Alltagsgegenstände sowie für Waschmaschine und Trockner.

Das Tageslichtbad besticht durch seine Ausstattung mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und wurde ebenfalls 2022 modernisiert. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere für Besucher praktisch ist.

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und sonnig, ideal für Gartenliebhaber und solche, die es gerne werden möchten.
Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Räume sind alle ebenerdig und über den Flur erreichbar, was das Haus besonders seniorengerecht macht.

Erwähnenswert ist auch die zukunftssichere technische Ausstattung: Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits im Haus an und ermöglicht schnelles und stabiles Internet, was besonders in der heutigen Zeit von großem Vorteil ist.
Zudem unterstützt ein Solar-Balkonkraftwerk auf dem Dach die Stromversorgung des Hauses.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Einrichtungsideen frei zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an all jene, die modernes Wohnen in einer beliebten Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • Bodenbelag: Fliesen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2015
  • Zustand der ImmobilieFertighaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
548700 €
5.787,97 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.787,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.446 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.859 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.255
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 48.00, Distanz zum Bus: 2.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Usedom - Jörg Stempner
VON POLL IMMOBILIEN Usedom - Jörg StempnerGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 10, 17449 Karlshagen
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Partnerschaft
Herr Jörg StempnerDein Kontakt
Online-ID: 2het35p
Referenznummer: 24 257 406
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